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マンション

プレサンスロジェ南摂津駅前

大阪府摂津市東一津屋15-51大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分
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摂津市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 摂津市
3日前

夫婦+子ども3人

70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 摂津市
4日前

夫婦+子ども3人

70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 摂津市
5日前

夫婦+子ども3人

70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 摂津市
6日前

夫婦+子ども3人

70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 摂津市
7日前

夫婦+子ども3人

70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府摂津市東一津屋15-51
交通
大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分
築年月
2012年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
61.40m² ~ 72.28m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
1011.43m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%・47.56%
容積率
300%・299.95%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
摂津市立鳥飼西小学校
中学校区域
摂津市立第二中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック
延床面積
3730.86m²
建築面積
480.99m²
設計会社
所在地(住所)
大阪府摂津市東一津屋15-51
バルコニー面積
11.40m² ~ 35.56m²

プレサンスロジェ南摂津駅前の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ南摂津駅前は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分。南摂津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ南摂津駅前は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.4から72.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は摂津市立鳥飼西小学校、摂津市立第二中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ南摂津駅前の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ南摂津駅前の過去の取引実績

直近価格

3,425万円

平均価格

2,807万円

最高値

3,631万円

最安値

2,318万円

上昇傾向(前回比 +45万円

プレサンスロジェ南摂津駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,425万円、平均価格は2,807万円、最高値は3,631万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市東一津屋15-51

口コミ・レビュー

摂津の便利屋さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南摂津駅徒歩1分は本当に便利。モノレール一本で大阪市内へアクセスできるので、通勤・通学には申し分ない。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはない。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は整備されていて綺麗。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くない。静かな住宅地でありながら、生活に必要なものは揃っている。

気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、もう少し選択肢があると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね満足している。

気になる点: 共用部の清掃がもう少し頻繁だと嬉しいと感じる時がある。

南摂津駅直結と言っても過言ではない立地が最大の魅力です。モノレールでの移動がメインになるので、その利便性を重視する方には最適だと思います。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。築年数も比較的新しく、全体的に満足度は高いマンションです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKならファミリーでも十分な広さ。間取りも比較的使いやすそう。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できる。

気になる点: モデルルームで見た設備は標準的。最新の設備というわけではないので、リフォームや買い替えを検討する際に最新のものにしたいとは思うかも。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、駅前の景観に馴染んでいる。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部は清潔感がある。

気になる点: 総戸数が44戸と少なめなので、管理組合の運営や将来的な修繕積立金の額が気になる点。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で交通利便性は非常に高い。スーパーやドラッグストアなど、生活必需品は駅周辺で揃えられる。

気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ない。静かな環境は良いが、都会的な刺激は少ないかもしれない。

立地条件は抜群で、通勤のしやすさを考えると非常に魅力的です。子育て環境としても静かな点はプラスですが、周辺の商業施設の充実度や、少戸数マンションならではの維持管理面は、購入を検討する上で慎重に確認したいポイントです。お部屋の設備は普通なので、個々のライフスタイルに合わせてカスタマイズが必要かもしれません。

プレサンスロジェ南摂津駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ南摂津駅前摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分

立地の魅力

摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

摂津市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ南摂津駅前の立地価値・将来性

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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プレサンスロジェ南摂津駅前に関するよくある質問

プレサンスロジェ南摂津駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレサンスロジェ南摂津駅前の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ南摂津駅前の売却相場は、大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ南摂津駅前は築13年ですが売れますか?

プレサンスロジェ南摂津駅前は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

摂津市エリアのマンション市場の動向は?

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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