立地・交通
プレサンスロジェ南摂津駅前は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分。南摂津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
70〜72.28m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
プレサンスロジェ南摂津駅前は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分。南摂津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ南摂津駅前は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.4から72.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂津市立鳥飼西小学校、摂津市立第二中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ南摂津駅前の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ南摂津駅前の過去の取引実績
直近価格
3,425万円
平均価格
2,807万円
最高値
3,631万円
最安値
2,318万円
プレサンスロジェ南摂津駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,425万円、平均価格は2,807万円、最高値は3,631万円です。
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2016年10月
2,318万円
2016年10月
2,750万円
2017年9月
2,772万円
2017年9月
2,380万円
2017年12月
2,441万円
2017年12月
2,480万円
2019年8月
2,419万円
2019年8月
2,480万円
2019年9月
2,587万円
2019年9月
2,980万円
2020年4月
2,921万円
2020年4月
2,480万円
2022年3月
2,629万円
2022年3月
3,480万円
2025年3月
3,631万円
2025年3月
3,300万円
2025年5月
3,335万円
2025年5月
3,380万円
2025年10月
3,425万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南摂津駅徒歩1分は本当に便利。モノレール一本で大阪市内へアクセスできるので、通勤・通学には申し分ない。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはない。
良い点: 駅前は整備されていて綺麗。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くない。静かな住宅地でありながら、生活に必要なものは揃っている。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は概ね満足している。
気になる点: 共用部の清掃がもう少し頻繁だと嬉しいと感じる時がある。
南摂津駅直結と言っても過言ではない立地が最大の魅力です。モノレールでの移動がメインになるので、その利便性を重視する方には最適だと思います。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。築年数も比較的新しく、全体的に満足度は高いマンションです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKならファミリーでも十分な広さ。間取りも比較的使いやすそう。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できる。
気になる点: モデルルームで見た設備は標準的。最新の設備というわけではないので、リフォームや買い替えを検討する際に最新のものにしたいとは思うかも。
良い点: 外観はモダンで、駅前の景観に馴染んでいる。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部は清潔感がある。
気になる点: 総戸数が44戸と少なめなので、管理組合の運営や将来的な修繕積立金の額が気になる点。
良い点: 駅近で交通利便性は非常に高い。スーパーやドラッグストアなど、生活必需品は駅周辺で揃えられる。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ない。静かな環境は良いが、都会的な刺激は少ないかもしれない。
立地条件は抜群で、通勤のしやすさを考えると非常に魅力的です。子育て環境としても静かな点はプラスですが、周辺の商業施設の充実度や、少戸数マンションならではの維持管理面は、購入を検討する上で慎重に確認したいポイントです。お部屋の設備は普通なので、個々のライフスタイルに合わせてカスタマイズが必要かもしれません。
プレサンスロジェ南摂津駅前は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ南摂津駅前の売却相場は、大阪モノレール本線/南摂津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ南摂津駅前は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。