立地・交通
プレサンスロジェ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜71.94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
61〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
61〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67〜71.94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
61〜71m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
67〜71.94m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
プレサンスロジェ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ大正は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.52から71.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ大正の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ大正の過去の取引実績
直近価格
4,195万円
平均価格
2,983万円
最高値
4,980万円
最安値
2,328万円
プレサンスロジェ大正の売却査定履歴です。直近価格は4,195万円、平均価格は2,983万円、最高値は4,980万円です。
2,550万円
2016年9月
2,418万円
2016年9月
2,550万円
2016年12月
2,328万円
2016年12月
2,550万円
2017年1月
2,355万円
2017年1月
2,550万円
2017年3月
2,517万円
2017年3月
2,980万円
2024年10月
3,050万円
2024年10月
3,280万円
2024年11月
3,684万円
2024年11月
2,980万円
2025年1月
2,760万円
2025年1月
4,980万円
2025年5月
4,195万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスしやすいのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に不便はありません。大正区役所も近く、行政手続きもスムーズです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。全体的に清潔感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかります。
大正駅からの近さと、生活に必要な施設が揃っている点で満足しています。子育て環境としても、小学校が近く、公園も点在しているので安心感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも2LDKと、コンパクトながら工夫された間取りでした。設備も基本的なものは揃っています。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が気になるという話を聞きました。特に子供の声などが響くことがあるようです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は標準的です。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便です。不在時に荷物を受け取るのに工夫が必要です。
良い点: 駅周辺は日常の買い物には困りませんが、少し歩くと静かな住宅街になります。子育て世代には住みやすい環境かもしれません。
気になる点: 商業施設やエンターテイメント施設は少なめです。都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。
駅近で利便性は良いですが、周辺の発展性や、部屋の遮音性には少し懸念があります。価格帯を考えると、ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。もう少し広めの部屋も検討したいです。
プレサンスロジェ大正は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ大正の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大正は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。