立地・交通
ザ・パークハウス新福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分。新福島駅徒歩6分、福島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
66〜69.11m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ザ・パークハウス新福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分。新福島駅徒歩6分、福島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス新福島は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.22から69.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス新福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ザ・パークハウス新福島の過去の取引実績
直近価格
5,417万円
平均価格
4,361万円
最高値
5,953万円
最安値
3,080万円
ザ・パークハウス新福島の売却査定履歴です。直近価格は5,417万円、平均価格は4,361万円、最高値は5,953万円です。
3,850万円
2013年10月
3,080万円
2014年4月
3,980万円
2015年3月
4,296万円
2015年3月
3,680万円
2015年4月
4,268万円
2015年4月
3,180万円
2016年4月
3,593万円
2016年4月
4,280万円
2016年5月
4,194万円
2016年5月
3,280万円
2016年6月
3,669万円
2016年6月
4,280万円
2016年7月
4,329万円
2016年7月
3,780万円
2016年8月
4,509万円
2016年8月
4,280万円
2017年2月
4,655万円
2017年2月
3,830万円
2018年10月
4,497万円
2018年10月
3,480万円
2019年1月
3,863万円
2019年1月
4,280万円
2019年1月
4,273万円
2019年1月
3,680万円
2019年5月
4,375万円
2019年5月
4,580万円
2019年6月
4,486万円
2019年6月
4,280万円
2019年7月
4,303万円
2019年7月
4,480万円
2020年2月
4,715万円
2020年2月
5,180万円
2021年4月
4,956万円
2021年4月
4,480万円
2021年8月
4,652万円
2021年8月
5,880万円
2021年10月
5,791万円
2021年10月
5,750万円
2022年2月
5,953万円
2022年2月
4,780万円
2022年9月
5,417万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新福島駅、福島駅どちらも徒歩圏内で、JR東西線と大阪環状線が使えるので梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: ラッシュ時は少し混雑します。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、場所によっては少し騒がしいこともあります。
良い点: 日勤管理で、共用部も清掃が行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり安心感があります。
ザ・パークハウス新福島に住んで3年になりますが、交通の便の良さと生活利便性の高さに満足しています。都心へのアクセスも良く、周辺には生活に必要な施設が揃っているので、快適な都市生活を送れています。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房もあり、冬場も快適に過ごせそうです。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共用廊下も広々としており、全体的に落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分の維持費(管理費など)が少し高めかなと感じました。
良い点: 大阪市立福島小学校学区で、子どもの通学も安心できそうです。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩6分は悪くないですが、もう少し近いとさらに便利だと感じました。また、駅周辺の賑やかさは、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
新福島駅・福島駅の2駅が利用でき、交通利便性は高いと感じました。周辺の商業施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。お部屋の設備や共用部も質が高く、ブランドマンションらしい上品さがあります。ただ、価格帯と部屋の広さのバランスを考慮すると、予算と相談しながら慎重に検討したい物件です。
ザ・パークハウス新福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス新福島の売却相場は、JR東西線/新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス新福島は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。