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マンション

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス

大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
築年月
2012年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
26階建
総戸数
120戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
49.85m² ～ 127.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2489.71m²
駐車場数
72
建ぺい率
70%
容積率
443.39%
分譲会社
近鉄不動産三井不動産レジデンシャルアーバネックス
施工会社
フジタ
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
五条小学校
中学校区域
夕陽丘中学校
ブランド
ローレル
備考
●ペット可 ●バリアフリー ●「ライフ四天王寺店」約630m ●「五条幼稚園」約400m ●「上本町ＹＵＦＵＲＡ」約690m ●「天王寺区役所」約300m
延床面積
15554.37m²
建築面積
1177.5m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13
バルコニー面積
5.87m² ～ 19.65m²

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。大阪上本町駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスは築14年（2012年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては26階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産三井不動産レジデンシャルアーバネックス、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約49.85から127.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五条小学校、夕陽丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,117万円

平均価格

5,478万円

最高値

1億1,500万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +137万円）

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,117万円、平均価格は5,478万円、最高値は1億1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13

口コミ・レビュー

夕陽丘在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、天王寺公園や夕陽丘公園が近く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良い。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることもある。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれている。ラウンジスペースも落ち着いた雰囲気で、来客時にも利用しやすい。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすい。

気になる点: 築年数が経ってきたので、一部設備の更新が気になるところ。

静かで落ち着いた環境でありながら、生活に必要な施設は揃っており、バランスの取れたマンションだと感じています。共用部も綺麗で、満足度は高いです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大阪上本町駅と四天王寺前夕陽ヶ丘駅の2路線利用可能で、大阪市内へのアクセスは良好。

気になる点: どちらの駅も徒歩9分は、子連れでの移動や雨天時には少し不便に感じる可能性がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いている印象。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 五条小学校区域で、教育環境は良さそう。周辺に緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力的。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なく、繁華街へのアクセスは少し手間がかかる。

ブランドマンションであり、共用部や管理体制はしっかりしている印象を受けました。周辺環境も静かで魅力的ですが、駅からの距離と、価格帯によっては設備面で少し古さを感じる可能性も考慮する必要があります。ファミリー層には良い選択肢になりうるかもしれません。

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスに関するよくある質問

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの売却相場はいくらですか？

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスの売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスは築13年ですが売れますか？

ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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