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マンション

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス

大阪府大阪市天王寺区小宮町7-2近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区小宮町7-2
交通
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
築年月
2013年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
29階建
総戸数
140戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
46.54m² ～ 126.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2671.83m²
駐車場数
84
建ぺい率
70%
容積率
456.03%
分譲会社
近鉄不動産三井不動産レジデンシャルアーバネックス
施工会社
フジタ
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立五条小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
ローレル
延床面積
17434.05m²
建築面積
1273.25m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区小宮町7-2
バルコニー面積
5.87m² ～ 19.65m²

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。大阪上本町駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては29階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産三井不動産レジデンシャルアーバネックス、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約46.54から126.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの過去の取引実績

直近価格

6,572万円

平均価格

5,817万円

最高値

1億600万円

最安値

2,495万円

下落傾向（前回比 408万円）

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,572万円、平均価格は5,817万円、最高値は1億600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小宮町7-2

口コミ・レビュー

上本町暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪上本町駅まで徒歩9分で、近鉄特急も使えるのが便利。難波や奈良へのアクセスも良い。四天王寺前夕陽ヶ丘駅も近く、地下鉄利用も困らない。

気になる点: どちらの駅も徒歩9分なので、もう少し近ければ完璧だった。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい。少し歩けば近鉄百貨店もあり、買い物に困らない。

気になる点: 夕陽ヶ丘周辺は落ち着いた雰囲気だが、夜遅くなると少し静かすぎるかも。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも豪華。共用部も綺麗に保たれており、高級感がある。

築年数は経ちますが、共用部や設備はしっかり管理されており、高級感があります。交通の便も良く、駅周辺の商業施設も充実しているので、毎日の生活にはとても満足しています。静かで落ち着いた環境も気に入っています。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広く、日当たりも良いので快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きます。ディスポーザーや床暖房などの設備も便利。

気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではない部分も散見される。もう少し最新のスマートホーム機能などがあれば嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラも完備されており、セキュリティ面は安心感があります。

気になる点: ゲスト用の駐車場が少ないのが難点。友人が来た際に不便を感じることがある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 市立五条小学校区域で、通学路も比較的安全。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: 周辺の保育園や幼稚園は競争率が高く、入園に苦労しました。もう少し子育て支援が充実していると助かります。

広さのある部屋を選んだので、家族でゆったり生活できています。日当たりと眺望は素晴らしいです。ただ、子育て世代としては、駅まで少し歩くことや、周辺の公共施設の充実度にもう少し期待したい点もあります。全体的には満足していますが、次回の住み替えも検討中です。

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスに関するよくある質問

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの売却相場はいくらですか？

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスの売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスは築12年ですが売れますか？

ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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