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マンション

ネバーランド西中島南方

大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分
築年月
2012年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
30.20m² ～ 77.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1084.48m²
駐車場数
34
分譲会社
日本エスコン
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
4947.64m²
建築面積
514.06m²
設計会社
TOKI 設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12
バルコニー面積
10.98m² ～ 15.26m²

ネバーランド西中島南方の物件固有情報

立地・交通

ネバーランド西中島南方は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分。西中島南方駅徒歩9分、南方駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネバーランド西中島南方は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約30.2から77.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネバーランド西中島南方の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネバーランド西中島南方の過去の取引実績

直近価格

3,848万円

平均価格

3,231万円

最高値

4,680万円

最安値

2,258万円

下落傾向（前回比 232万円）

ネバーランド西中島南方の売却査定履歴です。直近価格は3,848万円、平均価格は3,231万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12

口コミ・レビュー

西中島在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西中島南方駅、南方駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。御堂筋線と阪急線が使えるので、梅田や難波、京都方面へのアクセスが抜群で、日常の通勤や休日の外出に重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 飲食店やスーパー、コンビニが多く、生活利便性は非常に高いです。少し歩けば淀川河川敷もあり、散歩やリフレッシュに最適です。活気のあるエリアでありながら、マンション内は静かで落ち着いています。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなお店もあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、モダンなデザインがおしゃれです。エントランスも清潔感があり、帰宅時にホッとします。日勤管理なので、挨拶できる方もいて安心感があります。

単身者やDINKSに人気のエリアだけあって、生活する上での便利さは抜群です。交通アクセスも良く、休日の予定も立てやすい。建物自体も新しめで、共用部も綺麗なので快適に過ごせています。もう少し収納スペースがあれば完璧でした。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKから4LDKとファミリータイプもあるようですが、専有面積が30㎡台からと、コンパクトな部屋が多い印象。最新の設備というわけではないですが、一般的な生活には十分な機能は備わっていると思われます。

気になる点: リビングが少し狭く感じる可能性があり、特に4人家族以上だと手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 築10年以上経過しているので、経年劣化による修繕履歴などは確認しておきたいポイントです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は非常に賑やかで、買い物や外食には困りません。公園もいくつかあり、子育て支援施設なども探せば見つかりそうです。

気になる点: 木川小学校区域ですが、周辺の学校の評判や学童保育の状況などは事前にしっかり調べる必要があります。また、幹線道路が近いと排気ガスや騒音が気になるかもしれません。

立地と利便性は非常に魅力的ですが、ファミリーでの居住を考えると、部屋の広さや周辺の教育環境が少し気になるところです。共用部や管理体制は悪くない印象ですが、内見で部屋の採光や収納、騒音などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地ありといった感じです。

ネバーランド西中島南方の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネバーランド西中島南方は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネバーランド西中島南方の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネバーランド西中島南方に関するよくある質問

ネバーランド西中島南方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ネバーランド西中島南方の売却相場はいくらですか？

ネバーランド西中島南方の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩9分 阪急京都本線／南方駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネバーランド西中島南方は築13年ですが売れますか？

ネバーランド西中島南方は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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