立地・交通
アリスト十三は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分。十三駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アリスト十三
2,260万2,480万2,480万2,260万2,380万2,200万2,200万2,243万2,480万2,315万2,200万2,263万2,680万2,297万2,380万2,233万1,980万1,891万2,180万2,213万2,580万2,008万2,680万2,105万2,570万2,219万3,000万2,764万2,570万2,497万2,550万2,491万2,480万2,478万2,680万3,039万2,680万3,003万2,480万2,408万2,470万2,349万2,470万2,385万2,680万2,967万2,390万2,350万2,335万2,880万2,872万3,080万2,785万2,530万2,624万2,680万2,479万2,680万2,542万2,626万3,086万2,580万2,992万2,780万2,763万2,580万2,724万3,780万2,986万3,180万2,933万2,580万2,613万
マンション
アリスト十三
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-54阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 アリスト十三
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.65〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.65〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜79.08m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜79.08m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.65〜62m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
56.65〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
56.65〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜79.08m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜79.08m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
56.65〜62m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-54
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
21戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.65m² ～ 79.08m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
520.34m²
駐車場数
10
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
日本レイト
施工会社
栗本建設工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
十三小学校
中学校区域
十三中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ十三東」約700m ●「十三公園」約1500m
延床面積
1916.53m²
建築面積
309.37m²
設計会社
ケイツー建築設計所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-54
バルコニー面積
13.50m² ～ 23.73m²
アリスト十三の物件固有情報
建物スペック
アリスト十三は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本レイト、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.65から79.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は十三小学校、十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アリスト十三の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 アリスト十三の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
アリスト十三の過去の取引実績
直近価格
2,613万円
平均価格
2,557万円
最高値
3,780万円
最安値
1,891万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
アリスト十三の売却査定履歴です。直近価格は2,613万円、平均価格は2,557万円、最高値は3,780万円です。
2,260万円
2014年2月
2,480万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,260万円
2014年8月
2,380万円
2014年8月
2,200万円
2014年10月
2,200万円
2014年12月
2,243万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,315万円
2014年12月
2,200万円
2015年6月
2,263万円
2015年6月
2,680万円
2016年10月
2,297万円
2016年10月
2,380万円
2017年2月
2,233万円
2017年2月
1,980万円
2017年3月
1,891万円
2017年3月
2,180万円
2017年5月
2,213万円
2017年5月
2,580万円
2017年10月
2,008万円
2017年10月
2,680万円
2017年10月
2,105万円
2017年10月
2,570万円
2017年12月
2,219万円
2017年12月
3,000万円
2017年12月
2,764万円
2017年12月
2,570万円
2018年1月
2,497万円
2018年1月
2,550万円
2018年2月
2,491万円
2018年2月
2,480万円
2018年2月
2,478万円
2018年2月
2,680万円
2018年3月
3,039万円
2018年3月
2,680万円
2018年4月
3,003万円
2018年4月
2,480万円
2018年5月
2,408万円
2018年5月
2,470万円
2018年6月
2,349万円
2018年6月
2,470万円
2018年7月
2,385万円
2018年7月
2,680万円
2018年10月
2,967万円
2018年10月
2,390万円
2018年11月
2,350万円
2018年11月
2,335万円
2018年11月
2,880万円
2019年5月
2,872万円
2019年5月
3,080万円
2019年12月
2,785万円
2019年12月
2,530万円
2020年4月
2,624万円
2020年4月
2,680万円
2020年11月
2,479万円
2020年11月
2,680万円
2021年5月
2,542万円
2021年5月
2,626万円
2021年5月
3,086万円
2021年5月
2,580万円
2021年7月
2,992万円
2021年7月
2,780万円
2023年1月
2,763万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,724万円
2023年3月
3,780万円
2023年9月
2,986万円
2023年9月
3,180万円
2024年11月
2,933万円
2024年11月
2,580万円
2025年2月
2,613万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-54
口コミ・レビュー
十三暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩9分と少し歩きますが、阪急、JR、阪神と3路線使えるのが便利。梅田にもすぐ出られるし、神戸方面も行きやすい。
気になる点: 夏場は少し遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、スーパーや飲食店も充実しているので日常の買い物には困りません。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。十三駅の複数路線利用はやはり便利で、周辺の買い物環境も満足です。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56.65m²～79.08m²と比較的ゆったりした間取りが多いようです。2LDKから4LDKまであるので、ファミリー層にも対応できそう。
気になる点: 内見した部屋は、設備がやや古く感じました。リフォームの必要性を感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は管理人さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 十三小学校区域なのは子育て世代には嬉しいポイント。近くに公園もあり、子どもの遊び場にも困らなそうです。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかなので、静かな環境を求める場合は少し気になるかもしれません。
十三駅へのアクセスは良好で、周辺の生活利便性も高いと感じました。お部屋の広さや間取りは魅力的ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。日勤管理は安心感がありますが、将来的な修繕計画なども含めて検討したい物件です。
アリスト十三の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アリスト十三は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アリスト十三の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アリスト十三に関するよくある質問
アリスト十三の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アリスト十三の売却相場はいくらですか？
アリスト十三の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アリスト十三は築23年ですが売れますか？
アリスト十三は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。