6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.33〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.33〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.49m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.49m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.49m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身（投資目的）
62.33〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
62.33〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども3人
87〜95.49m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
87〜95.49m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども3人
87〜95.49m2 / 阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ファミール北大阪パークステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分。三国駅徒歩11分、大阪駅徒歩14分、新大阪駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール北大阪パークステージは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.33から95.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール北大阪パークステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファミール北大阪パークステージの過去の取引実績
直近価格
3,670万円
平均価格
3,193万円
最高値
4,380万円
最安値
2,382万円
ファミール北大阪パークステージの売却査定履歴です。直近価格は3,670万円、平均価格は3,193万円、最高値は4,380万円です。
2,580万円
2014年2月
3,080万円
2015年9月
2,994万円
2015年9月
2,450万円
2015年10月
2,382万円
2015年10月
2,980万円
2016年2月
2,847万円
2016年2月
2,690万円
2016年5月
2,789万円
2016年5月
4,380万円
2017年10月
3,377万円
2017年10月
2,480万円
2017年11月
2,491万円
2017年11月
3,990万円
2017年11月
2,534万円
2017年11月
4,280万円
2018年1月
3,878万円
2018年1月
4,090万円
2018年3月
3,871万円
2018年3月
2,980万円
2018年5月
3,403万円
2018年5月
3,430万円
2018年6月
3,261万円
2018年6月
3,250万円
2018年11月
3,398万円
2018年11月
2,580万円
2019年6月
2,572万円
2019年6月
3,380万円
2019年10月
2,913万円
2019年10月
3,380万円
2020年3月
3,255万円
2020年3月
3,380万円
2022年10月
3,252万円
2022年10月
3,480万円
2024年6月
3,670万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急三国駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: JR大阪駅や新大阪駅まで徒歩圏内とありますが、実際には少し距離があります。バスなどを利用する方が現実的かもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場としても適しています。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
築年数は経っていますが、 SRC造でしっかりとした建物です。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせています。駅からの距離はありますが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 15階建ての堂々とした佇まいです。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、ファミールブランドらしい高級感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備や内装に古さを感じる部分もあります。大規模修繕の状況などを確認しておきたいところです。
良い点: 3LDK〜4LDKの間取りで、ファミリー層に適した広さがあります。専有面積もゆとりがあり、収納も工夫できそうです。
気になる点: 水回り設備などは、最新のモデルではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。設備仕様は内覧でしっかり確認したいです。
良い点: 阪急三国駅まで徒歩11分は許容範囲。大阪駅まで徒歩14分というのも、普段使いには便利に感じます。
気になる点: 実際には、大阪駅や新大阪駅へのアクセスは、徒歩では少し厳しい印象。周辺の利便性は駅周辺に集中しており、マンション周辺は住宅街といった感じです。
ファミールブランドのマンションとして、一定の安心感はあります。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は静かで良いのですが、もう少し買い物の利便性があると嬉しいです。
ファミール北大阪パークステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール北大阪パークステージの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩11分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール北大阪パークステージは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
