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マンション

エイジングコート姫路

兵庫県姫路市北条448-9JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

子育て世帯

55〜61.2m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
5日前

子育て世帯

55〜61.2m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

子育て世帯

55〜61.2m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども3人

55〜61.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市北条448-9
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分
築年月
2011年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
123戸
専有面積
29.78m² ～ 61.20m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3349.56m²
駐車場数
34
建ぺい率
40.73%・60%
容積率
199.95%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
姫路市立城陽小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
延床面積
8412.33m²
建築面積
1363.85m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市北条448-9

エイジングコート姫路の物件固有情報

立地・交通

エイジングコート姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩9分。姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エイジングコート姫路は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約29.78から61.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エイジングコート姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エイジングコート姫路の過去の取引実績

直近価格

1,254万円

平均価格

934万円

最高値

1,980万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +54万円）

エイジングコート姫路の売却査定履歴です。直近価格は1,254万円、平均価格は934万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市北条448-9

口コミ・レビュー

姫路暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 姫路駅まで徒歩9分は想像以上に便利。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。新快速も利用できるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅に近い割には比較的静かな環境です。城陽小学校区というのも子育て世代には安心材料になるかもしれません。日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない綺麗な外観と共用部です。エントランスも清潔感があり、常駐管理なので安心感があります。10階建てなので、眺望の良い部屋もあるようです。

姫路駅へのアクセスを重視するなら、非常に魅力的なマンションだと思います。共用部も綺麗で、管理体制も良好。単身者やDINKSには十分な広さと設備が整っていると感じます。

検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積29.78m²～と、コンパクトな部屋が多い印象。一人暮らしには十分ですが、二人暮らしだと少し手狭かもしれません。設備自体は標準的で特に不満はありません。

気になる点: 間取りの情報がもう少し欲しいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も考慮されているようです。

気になる点: 共用部分の修繕履歴などがもう少し開示されると、より安心できます。

コスパ★★★☆☆

良い点: 姫路駅徒歩圏内という立地を考えると、価格帯は妥当な範囲かと思います。ただ、専有面積が小さい部屋が多いので、価格とのバランスをどう見るかですね。

気になる点: 周辺の賃貸物件と比較すると、少し割高に感じる場合もあります。

駅近で利便性は非常に高いですが、部屋の広さや間取りが限定的なのが気になります。単身者や、駅近を最優先する方には良い選択肢になりそうです。管理体制はしっかりしている印象です。

エイジングコート姫路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エイジングコート姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

エイジングコート姫路の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
姫路市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エイジングコート姫路に関するよくある質問

エイジングコート姫路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エイジングコート姫路の売却相場はいくらですか？

エイジングコート姫路の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エイジングコート姫路は築15年ですが売れますか？

エイジングコート姫路は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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