立地・交通
セイワパレス新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.78〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.78〜71m2 / 日当たりの良い住戸、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
66.78〜71m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
66.78〜71m2 / 日当たりの良い住戸、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
70〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
セイワパレス新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分。新大宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セイワパレス新大宮は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は生和ホームズ、施工会社は生和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.78から84.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セイワパレス新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セイワパレス新大宮の過去の取引実績
直近価格
2,726万円
平均価格
2,318万円
最高値
3,380万円
最安値
1,590万円
セイワパレス新大宮の売却査定履歴です。直近価格は2,726万円、平均価格は2,318万円、最高値は3,380万円です。
1,680万円
2012年10月
2,480万円
2013年1月
1,780万円
2013年7月
1,590万円
2013年8月
1,790万円
2015年10月
1,789万円
2015年10月
2,290万円
2016年10月
2,347万円
2016年10月
2,050万円
2018年2月
1,926万円
2018年2月
2,280万円
2019年4月
2,052万円
2019年4月
2,180万円
2020年9月
2,123万円
2020年9月
2,180万円
2021年3月
2,123万円
2021年3月
1,880万円
2021年7月
2,026万円
2021年7月
2,580万円
2021年9月
2,477万円
2021年9月
2,580万円
2022年7月
2,298万円
2022年7月
2,450万円
2022年11月
2,322万円
2022年11月
3,380万円
2023年5月
2,493万円
2023年5月
2,780万円
2023年8月
2,879万円
2023年8月
2,980万円
2023年12月
2,670万円
2023年12月
2,980万円
2024年6月
2,726万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大宮駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 大宮小学校まで徒歩圏内なので、子育て世代には安心です。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も清掃が行き届いており、共有スペースは綺麗に保たれています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制は確認が必要です。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日当たりの良い部屋が多く快適に過ごせています。子育て環境としても申し分なく、駅からのアクセスも良いため、全体的に満足しています。リフォーム済み物件ならさらに良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで、新婚生活には十分な広さがあります。設備は標準的ですが、不便はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りの設備は最新ではありません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと思います。エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。外観もシンプルで悪くないです。
気になる点: 共用部にもう少しデザイン性や最新設備があると嬉しいです。
良い点: 新大宮駅まで徒歩8分は通勤に便利です。駅周辺にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物はほとんど済ませられます。近鉄で大阪へのアクセスも楽です。
気になる点: null
新大宮駅からの距離と広めの間取りが決め手でした。周辺環境も静かで住みやすく、日勤管理なので安心感もあります。設備面で古さは否めませんが、価格を考えるとコスパは良いと思います。長く住むなら、リフォームなどを検討しても良いかもしれません。
セイワパレス新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セイワパレス新大宮の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セイワパレス新大宮は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。