立地・交通
プレステージ明石魚住アルカンシェルは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分。魚住駅徒歩8分、東二見駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ明石魚住アルカンシェル
1,290万1,190万980万1,150万1,290万1,120万1,250万1,350万1,432万1,439万1,250万1,361万1,390万1,413万1,380万1,649万1,190万1,618万1,256万1,390万1,390万1,380万1,551万1,090万1,239万1,190万1,280万1,998万2,003万1,280万1,327万1,280万1,389万1,100万1,360万1,440万1,400万1,614万1,390万1,295万1,180万1,299万1,480万1,532万1,611万2,080万1,811万1,780万1,557万1,350万1,616万1,380万1,546万1,980万1,715万1,880万1,759万1,730万1,730万1,930万2,395万1,680万1,834万1,590万2,367万2,080万2,145万2,070万2,298万2,280万2,267万2,180万2,279万1,880万1,743万1,980万2,300万1,680万1,747万1,880万2,300万1,480万1,701万1,480万1,696万2,480万2,628万
マンション
プレステージ明石魚住アルカンシェル
兵庫県明石市魚住町西岡2343JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 プレステージ明石魚住アルカンシェル
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 明石市
2日前夫婦＋子ども3人
79〜84.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
79〜84.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜84.98m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駐車場を確保しやすいこと、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市魚住町西岡2343
交通
JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
63戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
56.79m² ～ 84.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
2150.05m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
前川建設
管理会社
日本住宅管理
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5694.65m²
建築面積
1119.08m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町西岡2343
バルコニー面積
8.82m² ～ 28.13m²
プレステージ明石魚住アルカンシェルの物件固有情報
建物スペック
プレステージ明石魚住アルカンシェルは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.79から84.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ明石魚住アルカンシェルの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ明石魚住アルカンシェルの過去の取引実績
直近価格
2,628万円
平均価格
1,630万円
最高値
2,628万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +148万円）
プレステージ明石魚住アルカンシェルの売却査定履歴です。直近価格は2,628万円、平均価格は1,630万円、最高値は2,628万円です。
1,290万円
2009年9月
1,190万円
2010年5月
980万円
2010年8月
1,150万円
2011年3月
1,290万円
2011年7月
1,120万円
2013年6月
1,250万円
2014年6月
1,350万円
2015年2月
1,432万円
2015年2月
1,439万円
2015年2月
1,250万円
2015年3月
1,361万円
2015年3月
1,390万円
2015年5月
1,413万円
2015年5月
1,380万円
2015年5月
1,649万円
2015年5月
1,190万円
2015年9月
1,618万円
2015年9月
1,256万円
2015年9月
1,390万円
2015年11月
1,390万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,551万円
2015年11月
1,090万円
2016年2月
1,239万円
2016年2月
1,190万円
2016年3月
1,280万円
2016年3月
1,998万円
2017年1月
2,003万円
2017年1月
1,280万円
2017年2月
1,327万円
2017年2月
1,280万円
2017年8月
1,389万円
2017年8月
1,100万円
2017年12月
1,360万円
2017年12月
1,440万円
2017年12月
1,400万円
2018年4月
1,614万円
2018年4月
1,390万円
2018年7月
1,295万円
2018年7月
1,180万円
2019年4月
1,299万円
2019年4月
1,480万円
2020年9月
1,532万円
2020年9月
1,611万円
2020年9月
2,080万円
2020年12月
1,811万円
2020年12月
1,780万円
2021年5月
1,557万円
2021年5月
1,350万円
2021年6月
1,616万円
2021年6月
1,380万円
2022年1月
1,546万円
2022年1月
1,980万円
2022年5月
1,715万円
2022年5月
1,880万円
2022年9月
1,759万円
2022年9月
1,730万円
2022年12月
1,730万円
2022年12月
1,930万円
2023年1月
2,395万円
2023年1月
1,680万円
2023年2月
1,834万円
2023年2月
1,590万円
2023年3月
2,367万円
2023年3月
2,080万円
2023年10月
2,145万円
2023年10月
2,070万円
2024年1月
2,298万円
2024年1月
2,280万円
2024年4月
2,267万円
2024年4月
2,180万円
2024年6月
2,279万円
2024年6月
1,880万円
2024年6月
1,743万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
2,300万円
2024年7月
1,680万円
2024年8月
1,747万円
2024年8月
1,880万円
2024年9月
2,300万円
2024年9月
1,480万円
2025年3月
1,701万円
2025年3月
1,480万円
2025年9月
1,696万円
2025年9月
2,480万円
2025年12月
2,628万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市魚住町西岡2343
口コミ・レビュー
魚住の静かな暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR魚住駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、JR魚住駅へのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高いため、住みやすいマンションだと感じています。静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも十分な部屋が多いようです。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式のため、大きめの車だと利用できない可能性があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものは揃いやすいです。小学校も近いので、お子さんの通学も安心でしょう。
気になる点: 電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。また、周辺に公園は多いものの、子供が遊べるような大きな広場は少し離れています。
立地や広さを考慮すると、価格によっては魅力的な物件だと思います。ただ、築年数を考えると、水回りのリフォーム費用なども含めて検討が必要です。日勤管理は安心材料ですね。
プレステージ明石魚住アルカンシェルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ明石魚住アルカンシェルは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ明石魚住アルカンシェルの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレステージ明石魚住アルカンシェルに関するよくある質問
プレステージ明石魚住アルカンシェルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
プレステージ明石魚住アルカンシェルの売却相場はいくらですか？
プレステージ明石魚住アルカンシェルの売却相場は、JR山陽本線／魚住駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ明石魚住アルカンシェルは築23年ですが売れますか？
プレステージ明石魚住アルカンシェルは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。