立地・交通
ルネサンクタスナシオンヒルズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ルネサンクタスナシオンヒルズ
2,100万2,580万1,980万2,280万2,480万2,830万2,550万2,580万2,370万2,580万2,380万2,230万2,280万2,180万2,280万2,080万2,280万2,180万2,180万2,180万1,990万2,180万2,480万1,980万2,080万2,100万1,980万2,180万2,280万2,480万2,080万1,990万1,980万1,780万2,280万2,080万1,980万1,980万2,180万2,380万2,280万2,700万2,490万2,490万2,296万1,780万1,733万2,080万1,756万2,180万1,805万2,280万1,934万2,180万1,916万2,180万1,906万1,990万2,003万2,480万2,391万1,980万1,997万1,980万1,933万1,900万1,796万1,800万1,804万2,080万1,964万2,080万1,709万1,980万1,944万1,980万1,727万2,080万1,754万1,980万2,021万1,965万1,780万1,882万1,980万1,665万2,280万2,126万2,280万2,073万2,200万2,234万2,040万2,024万2,380万2,091万2,480万1,986万2,180万2,066万1,880万1,995万3,150万2,572万1,980万1,984万2,280万1,973万2,380万2,190万2,480万2,262万2,680万2,073万2,280万2,309万2,490万2,362万2,290万2,322万2,800万2,247万2,200万2,300万2,490万2,453万2,550万2,284万2,290万2,504万2,180万2,116万
マンション
ルネサンクタスナシオンヒルズ
兵庫県西宮市東山台2丁目7-7JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルネサンクタスナシオンヒルズ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 74.2〜80m2 / JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 西宮市
2日前単身
74.2〜80m2 / JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身（投資目的）
74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身（投資目的）
74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
74.2〜80m2 / 室内の状態が整っていること、JR福知山線／西宮名塩駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市東山台2丁目7-7
交通
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
165戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.20m² ～ 112.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
17752.27m²
建ぺい率
31.97%
容積率
91.48%
分譲会社
総合地所オリックス・リアルエステート
施工会社
コーナン建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西宮市立東山台小学校
中学校区域
西宮市立塩瀬中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック ●ペット可 ●宅配ロッカー ●スーパー「阪急オアシス 名塩店」約640m ●公園「東山台南公園」約100m ●専用庭：あり
延床面積
17921.08m²
建築面積
5675.59m²
設計会社
遠藤剛生建設設計事務
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台2丁目7-7
バルコニー面積
13.14m² ～ 39.43m²
ルネサンクタスナシオンヒルズの物件固有情報
建物スペック
ルネサンクタスナシオンヒルズは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所オリックス・リアルエステート、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.2から112.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネサンクタスナシオンヒルズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネサンクタスナシオンヒルズの過去の取引実績
直近価格
2,116万円
平均価格
2,170万円
最高値
3,150万円
最安値
1,665万円
下落傾向（前回比 64万円）
ルネサンクタスナシオンヒルズの売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は2,170万円、最高値は3,150万円です。
2,100万円
2009年3月
2,580万円
2009年4月
1,980万円
2009年10月
2,280万円
2009年11月
2,480万円
2009年12月
2,830万円
2009年12月
2,550万円
2010年1月
2,580万円
2010年2月
2,370万円
2010年9月
2,580万円
2010年10月
2,380万円
2010年10月
2,230万円
2010年10月
2,280万円
2010年11月
2,180万円
2011年2月
2,280万円
2011年2月
2,080万円
2011年5月
2,280万円
2011年5月
2,180万円
2011年6月
2,180万円
2011年9月
2,180万円
2011年11月
1,990万円
2012年2月
2,180万円
2012年6月
2,480万円
2012年10月
1,980万円
2012年10月
2,080万円
2012年12月
2,100万円
2013年3月
1,980万円
2013年3月
2,180万円
2013年5月
2,280万円
2013年7月
2,480万円
2013年7月
2,080万円
2013年9月
1,990万円
2013年11月
1,980万円
2013年11月
1,780万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
2,080万円
2014年2月
1,980万円
2014年3月
1,980万円
2014年4月
2,180万円
2014年5月
2,380万円
2014年5月
2,280万円
2014年7月
2,700万円
2014年10月
2,490万円
2014年11月
2,490万円
2014年12月
2,296万円
2014年12月
1,780万円
2015年2月
1,733万円
2015年2月
2,080万円
2015年3月
1,756万円
2015年3月
2,180万円
2015年12月
1,805万円
2015年12月
2,280万円
2016年3月
1,934万円
2016年3月
2,180万円
2016年4月
1,916万円
2016年4月
2,180万円
2016年6月
1,906万円
2016年6月
1,990万円
2016年8月
2,003万円
2016年8月
2,480万円
2016年9月
2,391万円
2016年9月
1,980万円
2016年11月
1,997万円
2016年11月
1,980万円
2017年5月
1,933万円
2017年5月
1,900万円
2017年6月
1,796万円
2017年6月
1,800万円
2017年9月
1,804万円
2017年9月
2,080万円
2017年11月
1,964万円
2017年11月
2,080万円
2017年12月
1,709万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,944万円
2018年1月
1,980万円
2018年6月
1,727万円
2018年6月
2,080万円
2018年6月
1,754万円
2018年6月
1,980万円
2018年7月
2,021万円
2018年7月
1,965万円
2018年7月
1,780万円
2018年12月
1,882万円
2018年12月
1,980万円
2018年12月
1,665万円
2018年12月
2,280万円
2019年9月
2,126万円
2019年9月
2,280万円
2019年12月
2,073万円
2019年12月
2,200万円
2019年12月
2,234万円
2019年12月
2,040万円
2020年6月
2,024万円
2020年6月
2,380万円
2020年10月
2,091万円
2020年10月
2,480万円
2021年5月
1,986万円
2021年5月
2,180万円
2021年8月
2,066万円
2021年8月
1,880万円
2021年10月
1,995万円
2021年10月
3,150万円
2021年11月
2,572万円
2021年11月
1,980万円
2021年12月
1,984万円
2021年12月
2,280万円
2022年1月
1,973万円
2022年1月
2,380万円
2022年2月
2,190万円
2022年2月
2,480万円
2022年6月
2,262万円
2022年6月
2,680万円
2022年9月
2,073万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
2,309万円
2022年9月
2,490万円
2023年2月
2,362万円
2023年2月
2,290万円
2023年5月
2,322万円
2023年5月
2,800万円
2023年11月
2,247万円
2023年11月
2,200万円
2023年11月
2,300万円
2023年11月
2,490万円
2024年3月
2,453万円
2024年3月
2,550万円
2024年7月
2,284万円
2024年7月
2,290万円
2024年12月
2,504万円
2024年12月
2,180万円
2025年9月
2,116万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市東山台2丁目7-7
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩5分という近さは非常に魅力的です。駅直結の商業施設も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 時間帯によっては駅周辺がやや混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては申し分ないです。近くに公園も多く、緑豊かなので散歩するだけでもリフレッシュできます。小学校も近く、通学路の安全性も確保されていると感じます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、重い荷物を持つ時は大変です。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。コンシェルジュサービスもあり、便利です。
築年数は経っていますが、共用部や管理状態は良好で、快適に暮らせています。駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスも良いと感じています。
転勤族 30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、開放感があります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせます。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などはやや古さを感じます。最新の設備に比べると、機能面で物足りない部分もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れされており、景観も良いです。ゴミ置き場も清潔に管理されています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は商業施設が充実していますが、マンション周辺は静かで落ち着いた環境です。夜間も比較的静かで、安眠できます。
気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くので、急な買い物には不便なことがあります。また、坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
駅からの距離と広さを重視して決めました。生活利便性は高いですが、建物の設備面では少し古さを感じる部分もあります。日勤管理なので安心感はありますが、全体的にはバランスの取れたマンションだと感じています。ファミリーで住むには良い物件だと思います。
ルネサンクタスナシオンヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネサンクタスナシオンヒルズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ルネサンクタスナシオンヒルズの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネサンクタスナシオンヒルズに関するよくある質問
ルネサンクタスナシオンヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネサンクタスナシオンヒルズの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネサンクタスナシオンヒルズの売却相場はいくらですか？
ルネサンクタスナシオンヒルズの売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネサンクタスナシオンヒルズは築23年ですが売れますか？
ルネサンクタスナシオンヒルズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。