立地・交通
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩9分。樟葉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
3,990万4,280万4,280万4,074万2,980万3,014万3,780万3,589万4,290万4,188万4,280万3,714万4,180万3,934万3,680万3,599万3,557万3,580万3,650万3,660万3,599万3,480万3,591万3,740万3,872万3,380万3,517万3,500万3,643万3,780万3,480万4,200万4,116万4,780万4,531万4,380万4,180万4,680万4,050万3,980万3,940万4,390万4,123万4,380万3,974万4,980万4,687万4,280万4,060万4,280万4,173万
マンション
ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20京阪本線／樟葉駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.64〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 枚方市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
61.64〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
4日前実家近居を希望する夫婦
61.64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
7日前実家近居を希望する夫婦
61.64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61.64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩9分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
99戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.64m² ～ 101.31m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
4519.51m²
駐車場数
81
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
樟葉小学校
中学校区域
楠葉中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「トップワールド楠葉店」約80m ●「楠葉中央公園」約400m ●「楠葉病院」約900m ●「くずはモール」約500m ●「男山病院」約1400m ●専用庭：あり
延床面積
9102.84m²
建築面積
2322.41m²
設計会社
坂倉建築研究所
所在地(住所)
大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20
バルコニー面積
3.05m² ～ 15.27m²
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの物件固有情報
建物スペック
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.64から101.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は樟葉小学校、楠葉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,173万円
平均価格
3,962万円
最高値
4,980万円
最安値
2,980万円
下落傾向（前回比 107万円）
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,173万円、平均価格は3,962万円、最高値は4,980万円です。
3,990万円
2013年12月
4,280万円
2014年10月
4,280万円
2014年12月
4,074万円
2014年12月
2,980万円
2016年2月
3,014万円
2016年2月
3,780万円
2017年2月
3,589万円
2017年2月
4,290万円
2017年11月
4,188万円
2017年11月
4,280万円
2017年12月
3,714万円
2017年12月
4,180万円
2018年2月
3,934万円
2018年2月
3,680万円
2018年2月
3,599万円
2018年2月
3,557万円
2018年2月
3,580万円
2018年3月
3,650万円
2018年3月
3,660万円
2018年3月
3,599万円
2018年3月
3,480万円
2018年5月
3,591万円
2018年5月
3,740万円
2018年6月
3,872万円
2018年6月
3,380万円
2018年7月
3,517万円
2018年7月
3,500万円
2019年4月
3,643万円
2019年4月
3,780万円
2019年4月
3,480万円
2019年4月
4,200万円
2019年10月
4,116万円
2019年10月
4,780万円
2020年11月
4,531万円
2020年11月
4,380万円
2021年8月
4,180万円
2021年8月
4,680万円
2023年5月
4,050万円
2023年5月
3,980万円
2023年10月
3,940万円
2023年10月
4,390万円
2023年10月
4,123万円
2023年10月
4,380万円
2024年2月
3,974万円
2024年2月
4,980万円
2024年2月
4,687万円
2024年2月
4,280万円
2024年3月
4,060万円
2024年3月
4,280万円
2024年12月
4,173万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20
口コミ・レビュー
枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 樟葉駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはくずはモールがあり、買い物や食事に困ることはありません。京阪特急も利用できるので、京都市内へのアクセスも良いです。
気になる点: ラッシュ時の特急は混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが外で遊ぶのに適しています。小学校も近く、通学路も安全です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には内装が綺麗に保たれています。専有面積も十分で、2LDKでもゆったり過ごせます。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しており快適です。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
樟葉駅からも徒歩圏内で、生活利便施設が充実しているのが魅力です。駅直結のくずはモールは日常の買い物から休日のレジャーまで幅広く利用でき、大変便利です。マンション自体も静かで落ち着いた環境で、子育て世代にはおすすめです。
樟葉検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、共用部の清掃も行き届いている印象です。築年数も比較的新しく、建物のメンテナンスはしっかりされているようです。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズに制限があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はファインブランドらしい、モダンで清潔感のあるデザインです。エントランス周りも綺麗に整備されています。総戸数も99戸と、ある程度の規模感があります。
気になる点: 地下1階付きの建物なので、地下の部屋は日当たりが気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 樟葉駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、夏場や雨天時は少し遠く感じるかもしれません。駅周辺の商業施設は充実しており、生活するには便利です。
気になる点: 京阪沿線でも、もう少し駅近の物件と比較すると魅力が薄れるかも。
樟葉駅まで徒歩10分弱という立地は、日常の利便性と静かな住環境を両立できる点で魅力的です。くずはモールの充実ぶりは特筆すべき点ですが、マンション自体は駅からは少し離れています。管理体制はしっかりしている印象ですが、価格とのバランスを考慮して検討したいです。
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 徒歩9分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファインフラッツ樟葉ザレジデンスに関するよくある質問
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売却相場はいくらですか？
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは築14年ですが売れますか？
ファインフラッツ樟葉ザレジデンスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。