立地・交通
ライオンズ大阪天満の杜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩6分、天満橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ライオンズ大阪天満の杜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分。大阪天満宮駅徒歩3分、南森町駅徒歩6分、天満橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズ大阪天満の杜は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約36.3から96.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズ大阪天満の杜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズ大阪天満の杜の過去の取引実績
直近価格
3,421万円
平均価格
4,251万円
最高値
8,460万円
最安値
2,529万円
ライオンズ大阪天満の杜の売却査定履歴です。直近価格は3,421万円、平均価格は4,251万円、最高値は8,460万円です。
2,580万円
2018年6月
2,529万円
2018年6月
2,625万円
2018年6月
4,990万円
2018年9月
5,021万円
2018年9月
2,580万円
2018年12月
2,593万円
2018年12月
4,980万円
2020年3月
4,604万円
2020年3月
4,690万円
2020年5月
4,613万円
2020年5月
5,080万円
2021年8月
4,756万円
2021年8月
3,380万円
2024年3月
3,390万円
2024年3月
3,580万円
2024年7月
3,473万円
2024年7月
8,150万円
2025年3月
8,460万円
2025年3月
3,780万円
2025年12月
3,421万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内という利便性は抜群です。JR、地下鉄、京阪と複数路線が利用でき、どこへ行くにもアクセスが良いです。通勤に非常に助かっています。
良い点: 天満や南森町エリアは飲食店や商業施設が豊富で、生活するにはとても便利です。少し歩けば大阪城公園もあり、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないので、比較的静かに過ごせます。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性と周辺環境の良さは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。専有面積はコンパクトですが、都心でこの立地を考えると十分だと思います。
良い点: 築年数も新しく、室内設備は全体的に綺麗で使いやすかったです。特にキッチン周りは比較的広めで、料理がしやすかったです。間取りの選択肢が多いのも良い点でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 夜間や休日の対応が少し気になりました。また、共用部の清掃頻度がもう少し高いと嬉しいです。
良い点: 梅田や京橋にもアクセスしやすく、買い物や外食には困りませんでした。スーパーやコンビニも近くにあり、日常の買い物は便利でした。
気になる点: 保育園や公園が近くに少ないため、子育て世代には少し不便な面もありました。騒がしいと感じることもありました。
利便性の高い立地は魅力的ですが、子育て環境としては少し物足りない部分もありました。総戸数が少ないため、住民同士の交流はあまりありませんでした。設備面では満足していましたが、総合的に見るともう少し静かな環境を求めてしまいました。
ライオンズ大阪天満の杜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズ大阪天満の杜の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ大阪天満の杜は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。