6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
56〜60.07m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ドルチェヴィータ新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分。中津駅徒歩3分、中津駅徒歩9分、大阪梅田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルチェヴィータ新梅田は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は信和、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.46から60.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルチェヴィータ新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ドルチェヴィータ新梅田の過去の取引実績
直近価格
5,263万円
平均価格
4,060万円
最高値
5,580万円
最安値
2,880万円
ドルチェヴィータ新梅田の売却査定履歴です。直近価格は5,263万円、平均価格は4,060万円、最高値は5,580万円です。
2,999万円
2014年2月
3,180万円
2015年2月
3,217万円
2015年2月
3,480万円
2015年11月
3,369万円
2015年11月
3,380万円
2016年2月
3,352万円
2016年2月
3,280万円
2016年5月
3,344万円
2016年5月
3,280万円
2016年12月
3,339万円
2016年12月
3,280万円
2017年6月
3,293万円
2017年6月
3,280万円
2017年12月
3,319万円
2017年12月
3,580万円
2017年12月
3,413万円
2017年12月
3,380万円
2018年2月
3,483万円
2018年2月
2,880万円
2018年2月
3,071万円
2018年2月
3,280万円
2018年5月
3,505万円
2018年5月
3,630万円
2018年11月
3,592万円
2018年11月
3,580万円
2019年5月
3,473万円
2019年5月
3,380万円
2019年8月
3,276万円
2019年8月
3,890万円
2019年12月
3,431万円
2019年12月
3,845万円
2019年12月
3,628万円
2019年12月
3,890万円
2020年4月
3,730万円
2020年4月
3,890万円
2020年11月
3,841万円
2020年11月
4,180万円
2020年12月
4,046万円
2020年12月
3,880万円
2021年2月
3,970万円
2021年2月
3,880万円
2021年8月
4,010万円
2021年8月
4,280万円
2021年12月
4,090万円
2021年12月
4,480万円
2022年4月
4,313万円
2022年4月
4,380万円
2022年6月
4,399万円
2022年6月
4,280万円
2022年6月
4,304万円
2022年6月
4,220万円
2022年9月
4,401万円
2022年9月
4,280万円
2023年2月
4,401万円
2023年2月
4,280万円
2023年8月
4,393万円
2023年8月
5,280万円
2023年12月
5,091万円
2023年12月
4,480万円
2023年12月
4,825万円
2023年12月
4,480万円
2024年2月
4,404万円
2024年2月
4,980万円
2024年3月
5,146万円
2024年3月
4,890万円
2024年6月
5,163万円
2024年6月
4,480万円
2024年8月
4,439万円
2024年8月
4,680万円
2024年9月
4,497万円
2024年9月
4,350万円
2025年3月
4,588万円
2025年3月
5,080万円
2025年4月
4,827万円
2025年4月
5,500万円
2025年7月
4,898万円
2025年7月
5,500万円
2025年12月
4,906万円
2025年12月
5,580万円
2026年3月
5,263万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中津駅が徒歩3分と非常に近く、梅田エリアへのアクセスが抜群です。複数路線が利用できるので、どこへ行くにも便利で助かっています。
良い点: 梅田が徒歩圏内なので、買い物や外食には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、住みやすいバランスが取れています。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション自体は静かな通りに面しています。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。コンパクトながらも、都会的なデザインが気に入っています。
気になる点: エントランスは少し狭く感じるかもしれません。総戸数が少ないので、共有スペースは限定的です。
梅田での生活をエンジョイしたい方には最高の立地だと思います。交通の便はもちろん、買い物やグルメスポットへのアクセスも抜群です。日勤管理なので安心感もあり、総戸数は少ないですが、落ち着いた雰囲気で快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、2LDKや3LDKの間取りはDINKSや小さなお子さんのいるファミリーには十分な広さだと感じました。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、一般的な生活には問題ないレベルです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いているようです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 来客用駐車場がないのが少し気になります。
良い点: 梅田に近い利便性は魅力的ですが、小学校が近くにあるのは子育て環境としてプラスポイントです。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 周辺にはオフィスビルも多く、休日は少し静かすぎるかもしれません。公園などの緑地は少なめです。
梅田へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な物件だと思います。駅からの距離や周辺の利便性は申し分ありません。ただ、周辺の緑の少なさや、部屋によっては日当たりの確認が必要かもしれません。ファミリー層には少し手狭に感じる可能性もありますが、検討の価値はある物件です。
ドルチェヴィータ新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルチェヴィータ新梅田の売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルチェヴィータ新梅田は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
