立地・交通
エルグレース寝屋川は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分。寝屋川市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 エルグレース寝屋川
3,680万4,204万4,000万4,417万3,840万4,394万3,780万4,455万3,480万4,342万3,080万3,553万3,280万3,151万3,480万3,941万
マンション
エルグレース寝屋川
大阪府寝屋川市早子町12-10京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エルグレース寝屋川
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.94〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.94〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.94〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.94〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.94〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前定年前の住み替え検討
64.94〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前定年前の住み替え検討
64.94〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 寝屋川市
6日前シニア夫婦（住み替え）
64.94〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
64.94〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
64.94〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市早子町12-10
交通
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分
築年月
2011年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
25戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.94m² ～ 85.78m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東南東
敷地面積
547.81m²
駐車場数
24
建ぺい率
62.89%
容積率
397.21%
分譲会社
関電不動産
施工会社
大林組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
寝屋川市立中央小学校
中学校区域
寝屋川市立第一中学校
延床面積
2633.18m²
建築面積
346.49m²
設計会社
東畑建築事務所
所在地(住所)
大阪府寝屋川市早子町12-10
バルコニー面積
16.32m² ～ 21.20m²
エルグレース寝屋川の物件固有情報
建物スペック
エルグレース寝屋川は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関電不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.94から85.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寝屋川市立中央小学校、寝屋川市立第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルグレース寝屋川の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルグレース寝屋川の過去の取引実績
直近価格
3,941万円
平均価格
3,817万円
最高値
4,455万円
最安値
3,080万円
上昇傾向（前回比 +461万円）
エルグレース寝屋川の売却査定履歴です。直近価格は3,941万円、平均価格は3,817万円、最高値は4,455万円です。
3,680万円
2017年1月
4,204万円
2017年1月
4,000万円
2018年7月
4,417万円
2018年7月
3,840万円
2018年10月
4,394万円
2018年10月
3,780万円
2019年3月
4,455万円
2019年3月
3,480万円
2019年5月
4,342万円
2019年5月
3,080万円
2021年3月
3,553万円
2021年3月
3,280万円
2021年4月
3,151万円
2021年4月
3,480万円
2022年11月
3,941万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市早子町12-10
口コミ・レビュー
寝屋川市在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪寝屋川市駅まで徒歩3分は非常に便利。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。保育園や小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 再開発が進んでいますが、一部商業施設が少ないと感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はモダンで清潔感があります。エントランスも綺麗に保たれており、共用部はしっかり管理されている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じです。
駅からの近さと、駅周辺の利便性が魅力的なマンションです。静かな環境と都心へのアクセスの良さを両立させたい方にはおすすめです。建物自体も管理状態は良好で、安心して暮らせます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも広く、日当たりも良かったです。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすかったです。
気になる点: 築年数なりに、最新の設備というわけではありませんでした。収納スペースがもう少し欲しかったと感じることもありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理会社の方も定期的に見回りなどをしてくれているようで、共有部分の清掃なども行き届いていました。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点があり、少し不安を感じたこともありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅まで近いのは本当に助かりました。電車に乗ってすぐに行きたい場所に行けるのは大きなメリットです。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 特になし
駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。ファミリーで住むには十分な広さの部屋もあり、子育て環境も悪くありません。ただ、建物自体は少し年数が経っているので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
エルグレース寝屋川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルグレース寝屋川は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
エルグレース寝屋川の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルグレース寝屋川に関するよくある質問
エルグレース寝屋川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルグレース寝屋川の売却相場はいくらですか？
エルグレース寝屋川の売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルグレース寝屋川は築14年ですが売れますか？
エルグレース寝屋川は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。