立地・交通
ファミール金剛ヒルズソシエテは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩8分。金剛駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 ファミール金剛ヒルズソシエテ
1,898万1,798万1,680万1,898万1,698万1,050万1,156万1,998万1,783万2,680万2,164万1,898万1,869万2,480万2,210万1,780万1,592万1,380万1,596万2,280万2,215万1,630万1,587万1,680万1,674万2,100万2,221万2,600万2,330万1,680万1,631万2,698万2,234万1,700万1,597万1,690万1,676万1,480万1,353万1,450万1,548万1,560万1,580万1,280万1,289万1,870万1,869万1,998万1,536万1,998万1,580万1,580万1,647万1,380万1,640万1,880万1,804万1,780万1,781万2,180万2,460万1,680万1,639万1,420万1,286万1,380万1,275万1,580万1,711万2,200万1,791万1,980万1,779万1,780万1,841万2,498万1,914万2,498万2,097万
マンション
ファミール金剛ヒルズソシエテ
大阪府富田林市寺池台1丁目9-60南海高野線／金剛駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ファミール金剛ヒルズソシエテ
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 富田林市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 富田林市
5日前共働き夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 富田林市
1週間前共働き夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 富田林市
1週間前共働き夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市寺池台1丁目9-60
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩8分
築年月
1991年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
107戸
専有面積
50.06m² ～ 110.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
5288.1m²
駐車場数
69
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
丸紅
施工会社
新日本土木
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
寺池台小学校
中学校区域
金剛中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパー」約20m ●公園「金剛中央公園」約80m ●「富田林市役所金剛連絡所」約80m
延床面積
19020.22m²
建築面積
3791.5m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台1丁目9-60
ファミール金剛ヒルズソシエテの物件固有情報
建物スペック
ファミール金剛ヒルズソシエテは築35年（1991年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は新日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.06から110.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は寺池台小学校、金剛中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール金剛ヒルズソシエテの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール金剛ヒルズソシエテの過去の取引実績
直近価格
2,097万円
平均価格
1,806万円
最高値
2,698万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 401万円）
ファミール金剛ヒルズソシエテの売却査定履歴です。直近価格は2,097万円、平均価格は1,806万円、最高値は2,698万円です。
1,898万円
2013年6月
1,798万円
2013年7月
1,680万円
2014年5月
1,898万円
2014年6月
1,698万円
2014年11月
1,050万円
2015年3月
1,156万円
2015年3月
1,998万円
2015年3月
1,783万円
2015年3月
2,680万円
2015年6月
2,164万円
2015年6月
1,898万円
2015年8月
1,869万円
2015年8月
2,480万円
2015年9月
2,210万円
2015年9月
1,780万円
2015年11月
1,592万円
2015年11月
1,380万円
2015年11月
1,596万円
2015年11月
2,280万円
2015年12月
2,215万円
2015年12月
1,630万円
2016年4月
1,587万円
2016年4月
1,680万円
2016年5月
1,674万円
2016年5月
2,100万円
2016年6月
2,221万円
2016年6月
2,600万円
2016年11月
2,330万円
2016年11月
1,680万円
2016年12月
1,631万円
2016年12月
2,698万円
2016年12月
2,234万円
2016年12月
1,700万円
2017年4月
1,597万円
2017年4月
1,690万円
2017年5月
1,676万円
2017年5月
1,480万円
2018年1月
1,353万円
2018年1月
1,450万円
2018年3月
1,548万円
2018年3月
1,560万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,280万円
2018年4月
1,289万円
2018年4月
1,870万円
2019年3月
1,869万円
2019年3月
1,998万円
2019年4月
1,536万円
2019年4月
1,998万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,580万円
2020年3月
1,647万円
2020年3月
1,380万円
2020年9月
1,640万円
2020年9月
1,880万円
2020年10月
1,804万円
2020年10月
1,780万円
2021年6月
1,781万円
2021年6月
2,180万円
2021年6月
2,460万円
2021年6月
1,680万円
2024年7月
1,639万円
2024年7月
1,420万円
2024年8月
1,286万円
2024年8月
1,380万円
2025年2月
1,275万円
2025年2月
1,580万円
2025年2月
1,711万円
2025年2月
2,200万円
2025年3月
1,791万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,779万円
2025年4月
1,780万円
2025年10月
1,841万円
2025年10月
2,498万円
2025年12月
1,914万円
2025年12月
2,498万円
2026年2月
2,097万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市寺池台1丁目9-60
口コミ・レビュー
金剛駅徒歩圏さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線金剛駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 寺池台小学校区で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、緑も感じられる落ち着いた住環境です。
気になる点: 静かな反面、夜は少し人通りが少なくなることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応に、全体的に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、周辺施設も充実しているので、生活するにはとても便利です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積50㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 金剛駅まで徒歩圏内なのがやはり便利です。スーパーも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。駅へのアクセスや周辺環境は良好で、日常の生活には困りません。お部屋の設備は最新ではありませんが、個人的には許容範囲です。静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
ファミール金剛ヒルズソシエテの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール金剛ヒルズソシエテは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 徒歩8分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
ファミール金剛ヒルズソシエテの立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール金剛ヒルズソシエテに関するよくある質問
ファミール金剛ヒルズソシエテの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール金剛ヒルズソシエテの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール金剛ヒルズソシエテの売却相場はいくらですか？
ファミール金剛ヒルズソシエテの売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール金剛ヒルズソシエテは築35年ですが売れますか？
ファミール金剛ヒルズソシエテは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。