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マンション

エンゼルクレッセ平野

大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3-51大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

実家近居を希望する夫婦

64.32〜69m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

64.32〜69m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

実家近居を希望する夫婦

64.32〜69m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

64.32〜69m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3-51
交通
大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分
築年月
2002年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付15階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
64.32m² ~ 84.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
2393.02m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アゼル
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
喜連東小学校
中学校区域
喜連中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「イオン」約760m ●「喜連東公園」約210m ●「長吉総合病院」約1100m ●「スーパー玉出」約400m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
5141.56m²
建築面積
580.03m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3-51
バルコニー面積
5.04m² ~ 19.59m²

エンゼルクレッセ平野の物件固有情報

立地・交通

エンゼルクレッセ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分。出戸駅徒歩8分、喜連瓜破駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エンゼルクレッセ平野は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はアゼル、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.32から84.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は喜連東小学校、喜連中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エンゼルクレッセ平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エンゼルクレッセ平野の過去の取引実績

直近価格

2,423万円

平均価格

2,286万円

最高値

2,950万円

最安値

1,480万円

下落傾向(前回比 157万円

エンゼルクレッセ平野の売却査定履歴です。直近価格は2,423万円、平均価格は2,286万円、最高値は2,950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3-51

口コミ・レビュー

平野区ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 谷町線出戸駅まで徒歩8分は便利。梅田や天王寺へのアクセスも良く、通勤・通学に困ることはない。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には十分。

気になる点: 喜連瓜破駅も徒歩圏内だが、出戸駅の方がより近い。少し歩けばコンビニはあるが、24時間営業のスーパーは駅前まで行かないとない。

周辺環境★★★★

良い点: 喜連東小学校が近く、子育て環境としては安心感がある。公園も点在しており、子供の遊び場には困らない。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。

気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は近隣に少ないため、それらを求める場合は車が必要になる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象。エントランス周りも比較的綺麗に保たれている。共用廊下は内廊下ではないが、雨の日でも濡れにくい工夫はある。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備によっては古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがある。

築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物です。駅までの距離も許容範囲で、周辺は静かな住宅街なので子育て世代には良い環境だと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKや4LDKの間取りが多く、ファミリー層には十分な広さがある。専有面積も広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせる。収納スペースも各部屋にしっかり確保されている。

気になる点: 築年数相応の設備。キッチンや浴室などは、最新の設備ではないため、リフォームを検討する人もいるかもしれない。床暖房がないのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象。ゴミ捨て場も清潔に管理されている。

気になる点: 特に大きな問題はないが、宅配ボックスがあればさらに便利だと感じる。

交通★★★☆☆

良い点: 出戸駅まで徒歩8分は、大阪市内のマンションとしては標準的か。谷町線一本で都心部へ出られるのは強み。自転車があれば、さらに行動範囲が広がる。

気になる点: 駅からマンションまでの道のりは、夜になると少し暗く感じる場所もある。もう少し明るい道だと安心できる。

ファミリー向けの広々とした間取りが魅力的なマンションです。日勤管理で安心感もあり、住環境も比較的落ち着いています。ただ、築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではありません。利便性と静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。

エンゼルクレッセ平野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エンゼルクレッセ平野大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エンゼルクレッセ平野の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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エンゼルクレッセ平野に関するよくある質問

エンゼルクレッセ平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エンゼルクレッセ平野の売却相場はいくらですか?

エンゼルクレッセ平野の売却相場は、大阪メトロ谷町線/出戸駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/喜連瓜破駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エンゼルクレッセ平野は築24年ですが売れますか?

エンゼルクレッセ平野は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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