立地・交通
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分。鶴ケ丘駅徒歩1分、西田辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
2,680万2,770万3,480万3,153万3,280万3,173万3,490万3,483万3,280万3,296万2,880万2,722万3,598万2,844万3,498万2,988万3,298万3,124万3,298万3,254万4,380万4,241万3,380万3,431万4,380万4,344万3,280万3,394万3,050万3,371万3,380万3,323万3,880万3,815万3,800万3,294万3,580万3,309万3,998万3,815万3,900万3,680万3,761万4,280万3,852万4,180万4,158万4,980万4,417万
マンション
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.06〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.06〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.06〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.06〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
67.06〜71m2 / JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
67.06〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
67.06〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
67.06〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9
交通
JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分
築年月
2002年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
62戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.06m² ～ 81.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1325.91m²
駐車場数
38
建ぺい率
50%
容積率
380.11%
分譲会社
野村不動産
施工会社
西武建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
長池小学校
中学校区域
昭和中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ」約320m ●「長居公園」約195m ●「早川医院」約165m
延床面積
5969.33m²
建築面積
624.48m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9
バルコニー面積
14.04m² ～ 35.28m²
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.06から81.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長池小学校、昭和中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
4,417万円
平均価格
3,556万円
最高値
4,980万円
最安値
2,680万円
下落傾向（前回比 563万円）
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は4,417万円、平均価格は3,556万円、最高値は4,980万円です。
2,680万円
2015年9月
2,770万円
2015年9月
3,480万円
2015年9月
3,153万円
2015年9月
3,280万円
2015年11月
3,173万円
2015年11月
3,490万円
2016年4月
3,483万円
2016年4月
3,280万円
2016年6月
3,296万円
2016年6月
2,880万円
2016年8月
2,722万円
2016年8月
3,598万円
2016年11月
2,844万円
2016年11月
3,498万円
2017年4月
2,988万円
2017年4月
3,298万円
2017年8月
3,124万円
2017年8月
3,298万円
2018年7月
3,254万円
2018年7月
4,380万円
2018年7月
4,241万円
2018年7月
3,380万円
2018年11月
3,431万円
2018年11月
4,380万円
2019年1月
4,344万円
2019年1月
3,280万円
2019年2月
3,394万円
2019年2月
3,050万円
2019年2月
3,371万円
2019年2月
3,380万円
2019年5月
3,323万円
2019年5月
3,880万円
2019年9月
3,815万円
2019年9月
3,800万円
2020年9月
3,294万円
2020年9月
3,580万円
2020年10月
3,309万円
2020年10月
3,998万円
2022年12月
3,815万円
2022年12月
3,900万円
2022年12月
3,680万円
2023年10月
3,761万円
2023年10月
4,280万円
2024年6月
3,852万円
2024年6月
4,180万円
2025年2月
4,158万円
2025年2月
4,980万円
2026年3月
4,417万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9
口コミ・レビュー
阿倍野区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR阪和線鶴ヶ丘駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。天王寺や大阪駅へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。地下鉄御堂筋線西田辺駅も徒歩圏内なのが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物には困りません。長池小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られているかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。部屋の広さも十分で、日当たりも良好なため、快適に暮らしています。周辺環境も整っており、子育てにも適したマンションだと感じています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKや4LDKの間取りはファミリーには十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。リビングは明るく開放感がありました。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新とは言えず、少し古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てとしっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用廊下なども清潔に保たれていました。
気になる点: 地下1階の駐車場は少し暗く、出入りがしにくいと感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅徒歩1分はやはり魅力的で、日常の利便性は非常に高いです。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすいエリアでした。
気になる点: 幹線道路沿いなので、多少の騒音は気になるかもしれません。
駅近の利便性を最優先するなら良いマンションだと思います。ファミリー向けの広さがあり、子育て環境も悪くありません。ただ、築年数なりの設備面は覚悟が必要かもしれません。全体的にはバランスの取れた物件でした。
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘に関するよくある質問
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘の売却相場は、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は築23年ですが売れますか？
ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。