マンション

ファインシティ大阪城公園

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩4分大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩8分

ファインシティ大阪城公園をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	2LDK	75m²台	大阪市内で探している, 上層階希望
3日前	新婚夫婦	4LDK	50m²以上	築15年以内希望, リフォーム済み希望, 宅配ボックスあり
7日前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	55m²以上	玉造小学校区希望, 管理体制重視
1週間前	夫婦（DINKS）	4LDK	75m²前後	共用部充実希望, オートロック, 角部屋希望
1週間前	夫婦＋子ども1人	2LDK	90m²前後	駅徒歩4分以内, ペット可必須, 南向き希望

共働き夫婦

2日前

2LDK75m²台

大阪市内で探している, 上層階希望

新婚夫婦

3日前

4LDK50m²以上

築15年以内希望, リフォーム済み希望, 宅配ボックスあり

シニア夫婦（住み替え）

7日前

2LDK55m²以上

玉造小学校区希望, 管理体制重視

夫婦（DINKS）

1週間前

4LDK75m²前後

共用部充実希望, オートロック, 角部屋希望

夫婦＋子ども1人

1週間前

2LDK90m²前後

駅徒歩4分以内, ペット可必須, 南向き希望

上記以外にもファインシティ大阪城公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35

交通

JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩4分大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩8分

築年月

2013年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

494戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

55.09m² ～ 92.06m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

9848.76m²

駐車場数

258

建ぺい率

100%・64.6%

容積率

300%・372.24%

分譲会社

京阪電気鉄道京阪電鉄不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

京阪カインド

小学校区域

玉造小学校

中学校区域

東中学校

ブランド

ファイン

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「セントラルスクエア森ノ宮店」約380m ●「大阪城公園」約210m ●「国立大阪医療センター」約560m ●「もりのみやキューズモールＢＡＳＥ」約230m ●「サンクス」約10m ●専用庭：あり

延床面積

43781.1m²

建築面積

6362.2m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35

バルコニー面積

9.73m² ～ 32.35m²

売却査定履歴

ファインシティ大阪城公園の過去の取引実績

直近価格

5,335万円

平均価格

4,824万円

最高値

8,398万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 145万円）

2,880万円

2014年6月

2,880万

2,780万円

2014年7月

2,780万

3,030万円

2014年10月

3,030万

3,200万円

2014年10月

3,200万

4,390万円

2014年11月

4,390万

4,390万円

2014年12月

4,390万

4,613万円

2014年12月

4,613万

3,680万円

2015年7月

3,680万

3,787万円

2015年7月

3,787万

3,800万円

2015年8月

3,800万

3,729万円

2015年8月

3,729万

5,250万円

2015年10月

5,250万

4,872万円

2015年10月

4,872万

3,680万円

2015年11月

3,680万

3,561万円

2015年11月

3,561万

4,180万円

2015年11月

4,180万

3,891万円

2015年11月

3,891万

4,300万円

2015年12月

4,300万

4,053万円

2015年12月

4,053万

3,280万円

2015年12月

3,280万

3,471万円

2015年12月

3,471万

3,780万円

2015年12月

3,780万

3,514万円

2015年12月

3,514万

3,560万円

2016年1月

3,560万

3,555万円

2016年1月

3,555万

4,480万円

2016年5月

4,480万

3,964万円

2016年5月

3,964万

4,250万円

2016年5月

4,250万

4,214万円

2016年5月

4,214万

3,480万円

2016年5月

3,480万

3,394万円

2016年5月

3,394万

4,300万円

2016年6月

4,300万

4,162万円

2016年6月

4,162万

4,280万円

2016年7月

4,280万

4,155万円

2016年7月

4,155万

3,690万円

2016年10月

3,690万

3,746万円

2016年10月

3,746万

4,680万円

2016年11月

4,680万

4,507万円

2016年11月

4,507万

4,350万円

2017年1月

4,350万

4,206万円

2017年1月

4,206万

3,860万円

2017年2月

3,860万

3,595万円

2017年2月

3,595万

4,280万円

2017年3月

4,280万

4,070万円

2017年3月

4,070万

4,230万円

2017年6月

4,230万

4,071万円

2017年6月

4,071万

5,180万円

2017年9月

5,180万

5,040万円

2017年9月

5,040万

4,180万円

2017年10月

4,180万

4,093万円

2017年10月

4,093万

3,180万円

2017年11月

3,180万

3,229万円

2017年11月

3,229万

4,880万円

2018年3月

4,880万

4,606万円

2018年3月

4,606万

4,900万円

2018年3月

4,900万

4,440万円

2018年3月

4,440万

4,680万円

2018年6月

4,680万

4,688万円

2018年6月

4,688万

4,080万円

2018年7月

4,080万

4,023万円

2018年7月

4,023万

4,380万円

2018年7月

4,380万

4,461万円

2018年7月

4,461万

4,680万円

2018年9月

4,680万

4,590万円

2018年9月

4,590万

4,380万円

2018年9月

4,380万

4,304万円

2018年9月

4,304万

4,680万円

2018年12月

4,680万

4,622万円

2018年12月

4,622万

4,980万円

2019年1月

4,980万

4,936万円

2019年1月

4,936万

4,690万円

2019年2月

4,690万

4,417万円

2019年2月

4,417万

4,650万円

2019年3月

4,650万

4,494万円

2019年3月

4,494万

4,880万円

2019年5月

4,880万

4,700万円

2019年5月

4,700万

4,380万円

2019年6月

4,380万

4,443万円

2019年6月

4,443万

4,730万円

2019年7月

4,730万

4,643万円

2019年7月

4,643万

4,980万円

2019年7月

4,980万

5,231万円

2019年7月

5,231万

4,480万円

2019年8月

4,480万

4,248万円

2019年8月

4,248万

4,580万円

2019年9月

4,580万

4,537万円

2019年9月

4,537万

4,490万円

2019年10月

4,490万

4,387万円

2019年10月

4,387万

4,500万円

2019年11月

4,500万

4,636万円

2019年11月

4,636万

4,780万円

2019年12月

4,780万

4,675万円

2019年12月

4,675万

4,150万円

2020年1月

4,150万

4,042万円

2020年1月

4,042万

4,370万円

2020年1月

4,370万

4,352万円

2020年1月

4,352万

4,480万円

2020年2月

4,480万

4,019万円

2020年2月

4,019万

4,380万円

2020年2月

4,380万

4,200万円

2020年2月

4,200万

4,190万円

2020年3月

4,190万

4,229万円

2020年3月

4,229万

4,280万円

2020年6月

4,280万

4,217万円

2020年6月

4,217万

7,280万円

2020年6月

7,280万

5,635万円

2020年6月

5,635万

4,090万円

2020年6月

4,090万

4,416万円

2020年6月

4,416万

4,780万円

2020年7月

4,780万

4,836万円

2020年7月

4,836万

4,680万円

2020年8月

4,680万

4,815万円

2020年8月

4,815万

5,480万円

2020年8月

5,480万

5,261万円

2020年8月

5,261万

4,180万円

2020年9月

4,180万

4,235万円

2020年9月

4,235万

4,480万円

2020年9月

4,480万

4,347万円

2020年9月

4,347万

4,480万円

2020年11月

4,480万

4,254万円

2020年11月

4,254万

5,670万円

2021年2月

5,670万

5,215万円

2021年2月

5,215万

4,680万円

2021年4月

4,680万

4,389万円

2021年4月

4,389万

4,980万円

2021年5月

4,980万

4,914万円

2021年5月

4,914万

4,800万円

2021年6月

4,800万

4,619万円

2021年6月

4,619万

4,300万円

2021年6月

4,300万

4,445万円

2021年6月

4,445万

4,590万円

2021年7月

4,590万

4,569万円

2021年7月

4,569万

6,480万円

2021年8月

6,480万

5,898万円

2021年8月

5,898万

4,900万円

2021年9月

4,900万

4,546万円

2021年9月

4,546万

4,568万円

2021年9月

4,568万

5,480万円

2021年10月

5,480万

5,140万円

2021年10月

5,140万

4,590万円

2021年10月

4,590万

4,741万円

2021年10月

4,741万

6,280万円

2021年10月

6,280万

5,967万円

2021年10月

5,967万

4,790万円

2021年11月

4,790万

4,716万円

2021年11月

4,716万

5,680万円

2021年11月

5,680万

5,347万円

2021年11月

5,347万

5,480万円

2021年12月

5,480万

5,654万円

2021年12月

5,654万

4,980万円

2022年1月

4,980万

5,337万円

2022年1月

5,337万

4,890万円

2022年1月

4,890万

4,970万円

2022年1月

4,970万

6,100万円

2022年4月

6,100万

5,457万円

2022年4月

5,457万

6,080万円

2022年6月

6,080万

5,525万円

2022年6月

5,525万

5,690万円

2022年8月

5,690万

5,497万円

2022年8月

5,497万

4,780万円

2022年9月

4,780万

4,799万円

2022年9月

4,799万

5,280万円

2022年11月

5,280万

5,242万円

2022年11月

5,242万

6,480万円

2022年12月

6,480万

5,304万円

2022年12月

5,304万

6,180万円

2022年12月

6,180万

5,734万円

2022年12月

5,734万

5,480万円

2023年1月

5,480万

5,684万円

2023年1月

5,684万

5,680万円

2023年2月

5,680万

5,446万円

2023年2月

5,446万

5,840万円

2023年2月

5,840万

5,691万円

2023年2月

5,691万

7,480万円

2023年4月

7,480万

7,365万円

2023年4月

7,365万

5,580万円

2023年7月

5,580万

5,657万円

2023年7月

5,657万

5,380万円

2023年12月

5,380万

4,998万円

2023年12月

4,998万

5,880万円

2024年1月

5,880万

6,319万円

2024年1月

6,319万

4,980万円

2024年2月

4,980万

4,926万円

2024年2月

4,926万

5,180万円

2024年2月

5,180万

5,074万円

2024年2月

5,074万

5,190万円

2024年4月

5,190万

5,108万円

2024年4月

5,108万

4,680万円

2024年5月

4,680万

4,070万円

2024年5月

4,070万

5,980万円

2024年5月

5,980万

5,576万円

2024年5月

5,576万

5,280万円

2024年7月

5,280万

5,151万円

2024年7月

5,151万

5,980万円

2024年10月

5,980万

5,846万円

2024年10月

5,846万

4,680万円

2024年11月

4,680万

4,305万円

2024年11月

4,305万

6,880万円

2024年11月

6,880万

6,143万円

2024年11月

6,143万

6,430万円

2024年12月

6,430万

6,048万円

2024年12月

6,048万

6,000万円

2025年3月

6,000万

6,154万円

2025年3月

6,154万

8,380万円

2025年3月

8,380万

7,604万円

2025年3月

7,604万

8,398万円

2025年10月

8,398万

6,857万円

2025年10月

6,857万

5,480万円

2025年12月

5,480万

5,206万円

2025年12月

5,206万

5,480万円

2026年3月

5,480万

5,335万円

2026年3月

5,335万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR環状線森ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。谷町四丁目駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も容易。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園がすぐそばなので、休日の散歩やジョギングに最適。緑が多く、都会にいながらリフレッシュできる環境。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物は少し足を延ばす必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしている印象。

大阪城公園の緑に囲まれた立地が最大の魅力です。駅近で通勤に便利ながら、静かで落ち着いた住環境も確保されています。共用施設はシンプルですが、日々の生活には十分満足しています。価格帯も考慮すると、コスパの良いマンションだと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリータイプも検討できる。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり住めそう。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれない。リフォームの有無は確認が必要。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てで総戸数も多く、存在感がある。エントランス周りも綺麗に管理されている様子。

気になる点: 共有スペースはそこまで広くない印象。ラウンジなど、もう少し充実していると嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的。小学校も学区内にあるので安心。

気になる点: 近隣にスーパーやドラッグストアなど、日常的な買い物ができる施設がもう少し欲しい。夜は少し静かすぎるかもしれない。

立地は非常に魅力的で、大阪城公園へのアクセスは素晴らしいです。駅からの距離も許容範囲内。ただ、周辺の利便性や、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見できれば、設備の状態などを詳しく確認したいと考えています。

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