腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

ファインシティ大阪城公園

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 ファインシティ大阪城公園
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

55.09〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

55.09〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

55.09〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

55.09〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

55.09〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
築年月
2013年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
494戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.09m² ～ 92.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
9848.76m²
駐車場数
258
建ぺい率
100%・64.6%
容積率
300%・372.24%
分譲会社
京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
玉造小学校
中学校区域
東中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「セントラルスクエア森ノ宮店」約380m ●「大阪城公園」約210m ●「国立大阪医療センター」約560m ●「もりのみやキューズモールＢＡＳＥ」約230m ●「サンクス」約10m ●専用庭：あり
延床面積
43781.1m²
建築面積
6362.2m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
バルコニー面積
9.73m² ～ 32.35m²

ファインシティ大阪城公園の物件固有情報

立地・交通

ファインシティ大阪城公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分。森ノ宮駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインシティ大阪城公園は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数494戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.09から92.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は玉造小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインシティ大阪城公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 ファインシティ大阪城公園の売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

ファインシティ大阪城公園の過去の取引実績

直近価格

5,335万円

平均価格

4,824万円

最高値

8,398万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 145万円）

ファインシティ大阪城公園の売却査定履歴です。直近価格は5,335万円、平均価格は4,824万円、最高値は8,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR環状線森ノ宮駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。谷町四丁目駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も容易。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園がすぐそばなので、休日の散歩やジョギングに最適。緑が多く、都会にいながらリフレッシュできる環境。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物は少し足を延ばす必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしている印象。

大阪城公園の緑に囲まれた立地が最大の魅力です。駅近で通勤に便利ながら、静かで落ち着いた住環境も確保されています。共用施設はシンプルですが、日々の生活には十分満足しています。価格帯も考慮すると、コスパの良いマンションだと感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリータイプも検討できる。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり住めそう。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではないかもしれない。リフォームの有無は確認が必要。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 15階建てで総戸数も多く、存在感がある。エントランス周りも綺麗に管理されている様子。

気になる点: 共有スペースはそこまで広くない印象。ラウンジなど、もう少し充実していると嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的。小学校も学区内にあるので安心。

気になる点: 近隣にスーパーやドラッグストアなど、日常的な買い物ができる施設がもう少し欲しい。夜は少し静かすぎるかもしれない。

立地は非常に魅力的で、大阪城公園へのアクセスは素晴らしいです。駅からの距離も許容範囲内。ただ、周辺の利便性や、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見できれば、設備の状態などを詳しく確認したいと考えています。

ファインシティ大阪城公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインシティ大阪城公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファインシティ大阪城公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 ファインシティ大阪城公園の正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

ファインシティ大阪城公園に関するよくある質問

ファインシティ大阪城公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 ファインシティ大阪城公園の売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル📝 売却査定フォーム
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ファインシティ大阪城公園の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ファインシティ大阪城公園の売却相場はいくらですか？

ファインシティ大阪城公園の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインシティ大阪城公園は築13年ですが売れますか？

ファインシティ大阪城公園は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する