立地・交通
東急ドエルアルス布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩10分。布施駅徒歩8分、新深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 69〜71.34m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.34m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.34m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 69〜71.34m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
3LDK / 69〜71.34m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 69〜71.34m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
3LDK / 69〜71.34m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
3LDK / 69〜71.34m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
東急ドエルアルス布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/布施駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩10分。布施駅徒歩8分、新深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス布施は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.63から71.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス布施の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエルアルス布施の過去の取引実績
直近価格
2,435万円
平均価格
2,427万円
最高値
2,850万円
最安値
2,090万円
東急ドエルアルス布施の売却査定履歴です。直近価格は2,435万円、平均価格は2,427万円、最高値は2,850万円です。
2,480万円
2015年5月
2,327万円
2015年5月
2,290万円
2015年10月
2,247万円
2015年10月
2,090万円
2016年1月
2,155万円
2016年1月
2,630万円
2017年11月
2,387万円
2017年11月
2,480万円
2018年2月
2,474万円
2018年2月
2,580万円
2019年10月
2,427万円
2019年10月
2,280万円
2019年12月
2,390万円
2019年12月
2,490万円
2020年1月
2,405万円
2020年1月
2,250万円
2020年8月
2,236万円
2020年8月
2,380万円
2020年11月
2,387万円
2020年11月
2,850万円
2021年7月
2,637万円
2021年7月
2,780万円
2024年5月
2,455万円
2024年5月
2,480万円
2024年7月
2,455万円
2024年7月
2,480万円
2025年1月
2,435万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 布施駅まで徒歩8分と、近鉄とJRが利用できて便利です。梅田や難波へのアクセスも良く、日常の買い物や通勤に困ることはありません。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活に必要なものはほとんど揃います。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるので、場所によっては少し騒がしいことも。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、室内も比較的明るいです。周辺環境の利便性が高く、生活しやすいマンションだと感じています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせそうな間取りが魅力です。収納スペースも十分確保されている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。
良い点: エントランスは清潔感があり、悪くない印象です。総戸数50戸と、大きすぎず小さすぎない規模感も落ち着いていて良いと思います。
気になる点: 地下駐車場は少し暗く、車高制限があるかもしれません。
良い点: 長堂小学校まで徒歩圏内なのは、子育て世帯にとって大きなメリットです。駅からの道のりも、商店街を通るので夜道も比較的明るいです。
気になる点: 周辺は商業施設が多い反面、静かな住宅街とは言えないかもしれません。
交通利便性、生活利便性は非常に高いエリアだと感じました。長堂小学校区である点も魅力的です。築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて検討が必要ですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
東急ドエルアルス布施は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/布施駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/布施駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩10分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/布施駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス布施の売却相場は、近鉄難波線/布施駅 徒歩8分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス布施は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。