立地・交通
ユニーブル住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩9分。住道駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 ユニーブル住道
1,980万1,930万1,780万1,588万1,680万1,610万1,980万2,121万1,850万1,889万1,590万1,543万1,980万2,037万3,200万2,621万3,000万2,676万2,480万2,818万2,480万2,851万2,180万2,083万2,498万2,114万2,498万2,104万2,280万2,258万2,498万2,312万2,398万2,430万2,398万2,187万2,298万2,308万2,480万2,595万2,498万2,158万2,198万2,182万1,998万2,141万1,989万2,780万2,942万1,998万2,035万1,898万2,007万3,680万3,050万3,280万3,067万1,998万2,083万
マンション
ユニーブル住道
大阪府大東市氷野1丁目13-28JR片町線／住道駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ユニーブル住道
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大東市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大東市
3日前単身（投資目的）
58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大東市
4日前単身（投資目的）
58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大東市
5日前単身（投資目的）
58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大東市
6日前単身（投資目的）
58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大東市
7日前単身（投資目的）
58.73〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市氷野1丁目13-28
交通
JR片町線／住道駅 徒歩9分
築年月
1999年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
29戸
専有面積
58.73m² ～ 91.89m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1192.26m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニホー
施工会社
鴻池組麦島建設
管理会社
ユニホー
小学校区域
大東市立氷野小学校
中学校区域
大東市立南郷中学校
ブランド
ユニーブル
延床面積
2594.45m²
建築面積
617.55m²
設計会社
小寺建築事務所麦島建設
所在地(住所)
大阪府大東市氷野1丁目13-28
ユニーブル住道の物件固有情報
建物スペック
ユニーブル住道は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は鴻池組麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.73から91.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立氷野小学校、大東市立南郷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニーブル住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニーブル住道の過去の取引実績
直近価格
2,083万円
平均価格
2,298万円
最高値
3,680万円
最安値
1,543万円
上昇傾向（前回比 +85万円）
ユニーブル住道の売却査定履歴です。直近価格は2,083万円、平均価格は2,298万円、最高値は3,680万円です。
1,980万円
2017年3月
1,930万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
1,588万円
2017年4月
1,680万円
2017年9月
1,610万円
2017年9月
1,980万円
2018年1月
2,121万円
2018年1月
1,850万円
2018年1月
1,889万円
2018年1月
1,590万円
2018年3月
1,543万円
2018年3月
1,980万円
2018年7月
2,037万円
2018年7月
3,200万円
2018年11月
2,621万円
2018年11月
3,000万円
2018年12月
2,676万円
2018年12月
2,480万円
2019年2月
2,818万円
2019年2月
2,480万円
2019年3月
2,851万円
2019年3月
2,180万円
2021年9月
2,083万円
2021年9月
2,498万円
2022年12月
2,114万円
2022年12月
2,498万円
2023年4月
2,104万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,258万円
2023年5月
2,498万円
2023年6月
2,312万円
2023年6月
2,398万円
2023年7月
2,430万円
2023年7月
2,398万円
2023年8月
2,187万円
2023年8月
2,298万円
2023年10月
2,308万円
2023年10月
2,480万円
2023年10月
2,595万円
2023年10月
2,498万円
2023年12月
2,158万円
2023年12月
2,198万円
2024年4月
2,182万円
2024年4月
1,998万円
2024年5月
2,141万円
2024年5月
1,989万円
2024年5月
2,780万円
2024年5月
2,942万円
2024年5月
1,998万円
2024年7月
2,035万円
2024年7月
1,898万円
2024年9月
2,007万円
2024年9月
3,680万円
2024年10月
3,050万円
2024年10月
3,280万円
2025年4月
3,067万円
2025年4月
1,998万円
2025年9月
2,083万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市氷野1丁目13-28
口コミ・レビュー
住道暮らし40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住道駅まで徒歩9分は、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面へ行く際は少し乗り換えが必要になることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも安心できる環境です。
気になる点: 大型商業施設は駅前まで行かないとないので、少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。駅からの距離もちょうど良く、生活に必要なものは駅周辺で揃います。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季を感じさせますが、ロビーなどは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が1999年と古いため、共用部の設備（エレベーターなど）の更新状況が気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58.73m²からと、ファミリーでも十分な広さがある間取りのようです。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの古さが気になりました。最新の設備を期待すると、リフォームは必須かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大東市立氷野小学校区域で、通学路も安全そうです。近隣にスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: null
住道駅まで徒歩9分という立地は魅力的です。周辺環境も静かで子育てしやすそうですが、築年数による設備面の古さは懸念点です。リフォームの有無や、管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地ありです。
ユニーブル住道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニーブル住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩9分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
ユニーブル住道の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニーブル住道に関するよくある質問
ユニーブル住道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニーブル住道の売却相場はいくらですか？
ユニーブル住道の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル住道は築26年ですが売れますか？
ユニーブル住道は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。