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マンション

八尾北本町アーバンコンフォート

大阪府八尾市北本町4丁目1-4近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分
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🚨 八尾北本町アーバンコンフォート
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
2日前

父＋子ども1人

68.19〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
4日前

父＋子ども1人

68.19〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
6日前

父＋子ども1人

68.19〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

父＋子ども1人

68.19〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

父＋子ども1人

68.19〜74m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市北本町4丁目1-4
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.19m² ～ 104.70m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
3920.79m²
駐車場数
85
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
用和小学校
中学校区域
八尾中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「万代」約200m ●「北本町第１公園」約350m ●「東朋八尾病院」約210m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8434.63m²
建築面積
1618.38m²
設計会社
アーバンライフ
所在地(住所)
大阪府八尾市北本町4丁目1-4
バルコニー面積
11.34m² ～ 52.23m²

八尾北本町アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

八尾北本町アーバンコンフォートは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分。近鉄八尾駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八尾北本町アーバンコンフォートは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.19から104.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は用和小学校、八尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八尾北本町アーバンコンフォートの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

八尾北本町アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

3,108万円

平均価格

2,602万円

最高値

3,480万円

最安値

1,586万円

上昇傾向（前回比 +128万円）

八尾北本町アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,108万円、平均価格は2,602万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市北本町4丁目1-4

口コミ・レビュー

八尾の住人30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩7分と近く、電車での移動が非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物にも困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て世帯には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、休日のリフレッシュにも適しています。

気になる点: 都市部にしては緑が多いですが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。

築年数は経っていますが、日当たりの良い南向きの部屋で快適に過ごしています。駅からの距離もちょうど良く、都心へのアクセスも悪くありません。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層におすすめできるマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしているのが魅力です。収納スペースも十分あり、家族の荷物も整理しやすそうです。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で遮音性への期待があります。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用廊下も広めです。

気になる点: 地下1階があるため、一部住戸は日照に影響があるかもしれません。駐車場は機械式で数も限られています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは大きな利点です。生活に必要な施設は駅周辺に揃っており、利便性は高いと感じました。

気になる点: 静かな住宅街ですが、夜間は少し暗く感じる道もあります。

子育てを考え、広めの部屋を探して見学しました。駅からのアクセスや周辺環境は魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用も加味する必要があります。共用部や設備について、もう少し確認したい点があります。

八尾北本町アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八尾北本町アーバンコンフォートは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

八尾北本町アーバンコンフォートの立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八尾北本町アーバンコンフォートに関するよくある質問

八尾北本町アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

八尾北本町アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

八尾北本町アーバンコンフォートの売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八尾北本町アーバンコンフォートは築25年ですが売れますか？

八尾北本町アーバンコンフォートは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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