立地・交通
クレール八戸ノ里ソレイユは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分。八戸ノ里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 クレール八戸ノ里ソレイユ
2,280万2,195万2,580万2,602万2,580万2,549万2,480万2,495万2,390万2,468万2,780万2,530万2,780万2,485万2,700万2,605万2,260万2,445万2,700万2,673万2,130万2,442万2,490万2,568万2,530万2,480万2,369万2,390万2,391万2,080万2,360万2,380万2,386万2,350万2,313万2,250万2,348万2,390万2,561万2,380万2,363万2,680万2,665万3,298万2,818万2,980万2,726万3,390万3,111万3,330万3,141万3,280万3,161万2,980万3,390万2,880万2,949万3,280万2,987万3,180万3,198万3,080万2,840万2,880万2,956万2,980万3,328万3,150万3,404万2,780万2,891万4,198万3,529万
マンション
クレール八戸ノ里ソレイユ
大阪府東大阪市西岩田3丁目3-14近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 クレール八戸ノ里ソレイユ
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
87.15〜90m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／八戸ノ里駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市西岩田3丁目3-14
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
築年月
2003年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
33戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
87.15m² ～ 97.37m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
808.45m²
駐車場数
26
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ライフトラスト
施工会社
広成建設日本コムシス地崎工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
延床面積
3823.6m²
建築面積
413.71m²
設計会社
コンサルアーキデザイン
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田3丁目3-14
バルコニー面積
17.46m² ～ 35.20m²
クレール八戸ノ里ソレイユの物件固有情報
建物スペック
クレール八戸ノ里ソレイユは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はライフトラスト、施工会社は広成建設日本コムシス地崎工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約87.15から97.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立意岐部小学校、東大阪市立意岐部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレール八戸ノ里ソレイユの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレール八戸ノ里ソレイユの過去の取引実績
直近価格
3,529万円
平均価格
2,739万円
最高値
4,198万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 669万円）
クレール八戸ノ里ソレイユの売却査定履歴です。直近価格は3,529万円、平均価格は2,739万円、最高値は4,198万円です。
2,280万円
2013年9月
2,195万円
2013年10月
2,580万円
2015年11月
2,602万円
2015年11月
2,580万円
2015年12月
2,549万円
2015年12月
2,480万円
2016年2月
2,495万円
2016年2月
2,390万円
2016年6月
2,468万円
2016年6月
2,780万円
2016年7月
2,530万円
2016年7月
2,780万円
2016年9月
2,485万円
2016年9月
2,700万円
2016年11月
2,605万円
2016年11月
2,260万円
2016年12月
2,445万円
2016年12月
2,700万円
2016年12月
2,673万円
2016年12月
2,130万円
2017年1月
2,442万円
2017年1月
2,490万円
2017年2月
2,568万円
2017年2月
2,530万円
2017年2月
2,480万円
2017年4月
2,369万円
2017年4月
2,390万円
2017年5月
2,391万円
2017年5月
2,080万円
2017年10月
2,360万円
2017年10月
2,380万円
2018年3月
2,386万円
2018年3月
2,350万円
2018年9月
2,313万円
2018年9月
2,250万円
2018年10月
2,348万円
2018年10月
2,390万円
2019年4月
2,561万円
2019年4月
2,380万円
2021年1月
2,363万円
2021年1月
2,680万円
2022年3月
2,665万円
2022年3月
3,298万円
2022年6月
2,818万円
2022年6月
2,980万円
2022年12月
2,726万円
2022年12月
3,390万円
2023年2月
3,111万円
2023年2月
3,330万円
2023年5月
3,141万円
2023年5月
3,280万円
2023年8月
3,161万円
2023年8月
2,980万円
2024年4月
3,390万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
2,949万円
2024年4月
3,280万円
2024年9月
2,987万円
2024年9月
3,180万円
2024年12月
3,198万円
2024年12月
3,080万円
2024年12月
2,840万円
2024年12月
2,880万円
2025年6月
2,956万円
2025年6月
2,980万円
2025年6月
3,328万円
2025年6月
3,150万円
2025年8月
3,404万円
2025年8月
2,780万円
2025年9月
2,891万円
2025年9月
4,198万円
2025年11月
3,529万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市西岩田3丁目3-14
口コミ・レビュー
住んで10年ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分です。リビングも明るく、家族で過ごすのに快適です。バルコニーも広く、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新のものに比べると少し見劣りするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックなので、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、日当たりや静かな環境、広々とした部屋が気に入っています。駅からは少し歩きますが、子育て環境としては満足度が高いマンションです。近隣住民の方々も穏やかな方が多く、住みやすいと感じています。
東大阪検討中さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも悪くありません。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに利便性が高まると思います。バス便の利用も選択肢に入りますが、本数などを確認する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数が33戸と、比較的こぢんまりとしているのが良い点かもしれません。
気になる点: 築年数（2003年築）を考えると、共用部のリフォーム状況などを確認しておきたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にはスーパーやドラッグストアがあり、生活利便性は悪くないようです。小学校も近く、教育環境も整っている印象です。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には向かないかもしれません。
内覧しましたが、部屋は広めで使いやすそうです。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢になりそうです。築年数と駅からの距離が少し気になりますが、価格次第では前向きに検討したい物件です。
クレール八戸ノ里ソレイユの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレール八戸ノ里ソレイユは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレール八戸ノ里ソレイユの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレール八戸ノ里ソレイユに関するよくある質問
クレール八戸ノ里ソレイユの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレール八戸ノ里ソレイユの売却相場はいくらですか？
クレール八戸ノ里ソレイユの売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレール八戸ノ里ソレイユは築23年ですが売れますか？
クレール八戸ノ里ソレイユは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。