立地・交通
グランコート友井は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分。弥刀駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜80.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線/弥刀駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
75〜80.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄大阪線/弥刀駅まで移動しやすいこと
単身
66.88〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
グランコート友井は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分。弥刀駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート友井は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.88から80.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立弥刀東小学校、東大阪市立弥刀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート友井の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート友井の過去の取引実績
直近価格
1,807万円
平均価格
1,631万円
最高値
2,180万円
最安値
1,299万円
グランコート友井の売却査定履歴です。直近価格は1,807万円、平均価格は1,631万円、最高値は2,180万円です。
1,380万円
2013年6月
1,540万円
2013年7月
1,530万円
2013年7月
1,680万円
2013年10月
1,630万円
2013年12月
1,670万円
2014年1月
1,670万円
2014年2月
1,630万円
2014年2月
1,560万円
2014年2月
1,630万円
2014年3月
1,530万円
2014年3月
1,580万円
2014年3月
1,490万円
2015年10月
1,471万円
2015年10月
1,590万円
2015年11月
1,566万円
2015年11月
1,299万円
2015年12月
1,441万円
2015年12月
1,650万円
2016年2月
1,493万円
2016年2月
1,590万円
2023年9月
1,585万円
2023年9月
1,680万円
2024年3月
1,630万円
2024年3月
1,680万円
2024年9月
1,645万円
2024年9月
2,180万円
2025年8月
1,648万円
2025年8月
1,980万円
2025年12月
1,767万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,807万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄弥刀駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。準急も止まるので、大阪上本町や日本橋へのアクセスが良いです。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンションまでは静かな住宅街です。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備は、最新という感じではありません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると満足しています。弥刀駅からのアクセスが良く、スーパーも近いため生活しやすいです。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 部屋は比較的広めで、3LDKなのでゆったり使えます。収納も十分あります。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありません。リフォームは検討したいところです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックも完備されているので安心です。
気になる点: null
良い点: 弥刀駅まで徒歩9分は許容範囲内です。近鉄沿線なので、都心へのアクセスは悪くないです。
気になる点: バス便はあまり多くない印象です。
グランコート友井は、価格と立地のバランスが良いマンションだと感じています。弥刀駅まで歩ける距離で、周辺の生活利便性も悪くありません。部屋の広さも十分ですが、設備面は少し古さを感じます。日勤管理なので、マンションとしての安心感はあります。
グランコート友井は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート友井の売却相場は、近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート友井は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。