立地・交通
グランコート永和駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩1分。河内永和駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.06〜70.06m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.06〜70.06m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.06〜70.06m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68.06〜70.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、東大阪市立桜橋小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
68.06〜70.06m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
68.06〜70.06m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
68.06〜70.06m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
68.06〜70.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、東大阪市立桜橋小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
グランコート永和駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩1分。河内永和駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート永和駅前は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約68.06から70.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立上小阪中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート永和駅前の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート永和駅前の過去の取引実績
直近価格
2,939万円
平均価格
2,452万円
最高値
3,070万円
最安値
1,956万円
グランコート永和駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,939万円、平均価格は2,452万円、最高値は3,070万円です。
2,190万円
2013年7月
2,190万円
2014年2月
2,190万円
2014年9月
2,190万円
2014年12月
2,116万円
2014年12月
2,280万円
2015年2月
2,112万円
2015年2月
2,280万円
2017年4月
2,144万円
2017年4月
2,100万円
2017年4月
2,003万円
2017年4月
1,980万円
2017年7月
1,956万円
2017年7月
2,398万円
2017年12月
2,030万円
2017年12月
2,100万円
2018年7月
2,019万円
2018年7月
2,990万円
2021年6月
3,025万円
2021年6月
3,070万円
2022年9月
2,769万円
2022年9月
2,980万円
2023年7月
2,791万円
2023年7月
2,980万円
2023年9月
2,777万円
2023年9月
2,880万円
2023年11月
2,694万円
2023年11月
2,930万円
2024年5月
2,939万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線河内永和駅まで徒歩1分は本当に便利。都心へのアクセスも良く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活する上で不便を感じることはありません。
良い点: 駅前なので人通りは多いですが、少し離れると落ち着いた住宅街になっています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅前は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。共用廊下などは年季を感じる部分もありますが、許容範囲内です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあるようです。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。買い物や食事にも困らず、梅田や難波へのアクセスも良好なので、利便性を重視する方には非常におすすめできるマンションです。築年数を考慮すると、共用部の古さは否めませんが、日常の生活には全く問題ありません。
良い点: 専有面積が70㎡弱で3LDKなので、ファミリーでも十分な広さがありました。リビングも広く、家族で過ごすには快適でした。各部屋の収納もまずまずの量でした。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備に比べると機能面で劣る部分がありました。リフォームされていない部屋だと、気になるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理人さんの対応も丁寧だったと記憶しています。
気になる点: 管理体制について、詳細な情報はあまり把握していませんでしたが、特に問題を感じることはありませんでした。ただし、管理組合の活動などについて、もう少し情報があると安心できたかもしれません。
良い点: 駅近で生活利便性は非常に高いです。スーパーも複数あり、日用品の買い物には困りません。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所にも事欠きませんでした。
気になる点: 線路が近いので、電車の音は多少聞こえます。人によっては気になるかもしれませんが、慣れてしまえば大丈夫でした。
駅徒歩1分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的でした。生活に必要な施設はすべて徒歩圏内に揃っており、大変便利でした。部屋の広さも満足でしたが、設備に古さを感じた点はマイナスポイントです。総合的に見て、立地と利便性を最優先する方には良い物件だと思います。
グランコート永和駅前は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩1分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート永和駅前の売却相場は、近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート永和駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。