立地・交通
サンブロード香櫨園東海岸通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪神本線/西宮駅 徒歩15分。西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
サンブロード香櫨園東海岸通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪神本線/西宮駅 徒歩15分。西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンブロード香櫨園東海岸通りは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は山田酒造食品、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.39から93.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンブロード香櫨園東海岸通りの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンブロード香櫨園東海岸通りの過去の取引実績
直近価格
2,973万円
平均価格
3,001万円
最高値
3,980万円
最安値
2,139万円
サンブロード香櫨園東海岸通りの売却査定履歴です。直近価格は2,973万円、平均価格は3,001万円、最高値は3,980万円です。
2,380万円
2013年10月
2,380万円
2013年11月
2,380万円
2015年6月
2,139万円
2015年6月
2,480万円
2017年3月
2,352万円
2017年3月
2,980万円
2017年10月
2,863万円
2017年10月
2,490万円
2018年8月
2,332万円
2018年8月
2,980万円
2018年10月
2,451万円
2018年10月
2,480万円
2018年12月
2,531万円
2018年12月
2,980万円
2019年5月
2,506万円
2019年5月
2,580万円
2020年7月
2,657万円
2020年7月
2,600万円
2020年10月
2,679万円
2020年10月
2,530万円
2020年11月
2,590万円
2020年11月
3,980万円
2022年3月
3,168万円
2022年3月
3,280万円
2023年1月
3,039万円
2023年1月
3,980万円
2023年3月
3,979万円
2023年3月
3,680万円
2023年6月
3,904万円
2023年6月
3,980万円
2023年9月
3,899万円
2023年9月
3,480万円
2023年12月
3,746万円
2023年12月
3,680万円
2024年5月
3,668万円
2024年5月
3,280万円
2025年11月
2,973万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。夙川公園も徒歩圏内で、緑豊かな環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けることがあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分で、子どもの荷物も片付きます。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 設備は年相応で、最新のものではありません。リフォームは必要かもしれません。
JRと阪神の2路線が利用でき、通勤に便利です。海や公園が近く、子育て環境としても魅力的。静かで落ち着いた暮らしができます。築年数は経ちますが、日勤管理で清潔感もあり、全体的に満足しています。
良い点: JR西宮駅、阪神西宮駅どちらも徒歩15分は、許容範囲内です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、週末のお出かけにも便利です。
気になる点: 駅まで15分は、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。バス路線はありますが、本数は多くなさそうです。
良い点: 海沿いの立地は魅力的です。スーパーやドラッグストア、小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設は、阪神西宮駅周辺に集中している印象です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあるので、セキュリティ面も一定レベルは確保されているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要です。
海が近く、閑静な住宅街という点に惹かれました。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。駅からは少し歩きますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢かもしれません。共用部や部屋の設備は、内覧でしっかり確認したいです。
サンブロード香櫨園東海岸通りは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪神本線/西宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪神本線/西宮駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪神本線/西宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンブロード香櫨園東海岸通りの売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分 阪神本線/西宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンブロード香櫨園東海岸通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。