立地・交通
ディアステージ西宮ブライタスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分。阪神国道駅徒歩4分、西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ディアステージ西宮ブライタス
2,980万2,980万3,168万3,480万3,468万4,280万3,780万2,780万3,154万4,190万3,889万4,088万4,098万4,268万4,271万3,380万3,892万3,998万4,306万3,998万4,229万4,190万4,271万2,980万3,567万3,480万3,437万3,398万3,559万3,698万3,661万3,280万3,462万3,280万3,536万3,880万4,358万3,788万3,620万3,350万3,395万3,280万3,416万3,480万3,915万3,790万3,535万3,490万3,617万3,580万3,933万2,990万3,544万3,350万3,832万3,980万3,722万3,880万3,788万3,290万3,531万3,790万3,879万3,380万3,776万3,780万3,905万3,980万4,136万3,680万3,954万4,080万3,989万3,980万3,945万3,980万4,014万4,586万4,295万3,880万4,006万3,980万3,870万3,924万3,880万3,984万
マンション
ディアステージ西宮ブライタス
兵庫県西宮市津門大塚町6-2阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ディアステージ西宮ブライタス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.3〜67m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜82.55m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前共働き夫婦
62.3〜67m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
78〜82.55m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市津門大塚町6-2
交通
阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分
築年月
2001年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.30m² ～ 82.55m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2055.6m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和システム
施工会社
新井組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
津門小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
4518.79m²
建築面積
846.82m²
設計会社
丸木建築都市計画研究所
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門大塚町6-2
バルコニー面積
4.95m² ～ 29.07m²
ディアステージ西宮ブライタスの物件固有情報
建物スペック
ディアステージ西宮ブライタスは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.3から82.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は津門小学校、今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアステージ西宮ブライタスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディアステージ西宮ブライタスの過去の取引実績
直近価格
3,984万円
平均価格
3,738万円
最高値
4,586万円
最安値
2,780万円
上昇傾向（前回比 +104万円）
ディアステージ西宮ブライタスの売却査定履歴です。直近価格は3,984万円、平均価格は3,738万円、最高値は4,586万円です。
2,980万円
2013年10月
2,980万円
2015年2月
3,168万円
2015年2月
3,480万円
2016年1月
3,468万円
2016年1月
4,280万円
2016年6月
3,780万円
2016年6月
2,780万円
2016年6月
3,154万円
2016年6月
4,190万円
2016年8月
3,889万円
2016年8月
4,088万円
2016年8月
4,098万円
2016年11月
4,268万円
2016年11月
4,271万円
2016年11月
3,380万円
2016年12月
3,892万円
2016年12月
3,998万円
2017年1月
4,306万円
2017年1月
3,998万円
2017年3月
4,229万円
2017年3月
4,190万円
2017年4月
4,271万円
2017年4月
2,980万円
2018年1月
3,567万円
2018年1月
3,480万円
2019年4月
3,437万円
2019年4月
3,398万円
2019年5月
3,559万円
2019年5月
3,698万円
2019年5月
3,661万円
2019年5月
3,280万円
2019年12月
3,462万円
2019年12月
3,280万円
2020年1月
3,536万円
2020年1月
3,880万円
2020年3月
4,358万円
2020年3月
3,788万円
2020年5月
3,620万円
2020年5月
3,350万円
2020年6月
3,395万円
2020年6月
3,280万円
2020年9月
3,416万円
2020年9月
3,480万円
2021年10月
3,915万円
2021年10月
3,790万円
2022年3月
3,535万円
2022年3月
3,490万円
2022年9月
3,617万円
2022年9月
3,580万円
2022年10月
3,933万円
2022年10月
2,990万円
2022年12月
3,544万円
2022年12月
3,350万円
2023年4月
3,832万円
2023年4月
3,980万円
2023年12月
3,722万円
2023年12月
3,880万円
2024年6月
3,788万円
2024年6月
3,290万円
2024年7月
3,531万円
2024年7月
3,790万円
2024年8月
3,879万円
2024年8月
3,380万円
2024年9月
3,776万円
2024年9月
3,780万円
2024年9月
3,905万円
2024年9月
3,980万円
2024年10月
4,136万円
2024年10月
3,680万円
2025年7月
3,954万円
2025年7月
4,080万円
2025年10月
3,989万円
2025年10月
3,980万円
2025年11月
3,945万円
2025年11月
3,980万円
2025年12月
4,014万円
2025年12月
4,586万円
2025年12月
4,295万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
4,006万円
2026年1月
3,980万円
2026年1月
3,870万円
2026年2月
3,924万円
2026年2月
3,880万円
2026年2月
3,984万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市津門大塚町6-2
口コミ・レビュー
西宮子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通★★★★★
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。通勤や週末のお出かけに使い分けができ、ストレスフリーです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物に困りません。子育て支援施設も充実していると感じます。
気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時もありますが、許容範囲内です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインは少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、利便性の高さと落ち着いた住環境が魅力です。特に子育て世代には、駅近で生活に必要な施設が揃っている点が大きなメリットだと感じています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
DINKS_西宮さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりという印象。リフォームされていない部屋だと、最新設備とは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔感があり、悪くないです。総戸数も多すぎないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 残念ながら、眺望が良い部屋ではありません。隣の建物が近いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲子園口駅も徒歩圏内なので、 JR線へのアクセスも良好。生活利便性は高いです。公園も近くにあり、散歩に良いです。
気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、少しおしゃれなカフェなどは少なめかもしれません。
交通の便は抜群で、生活する上での不便はほとんど感じません。部屋の広さにも満足していますが、築年数なりの設備面は少し気になるところです。共用部や部屋の設備にこだわりたい方は、リフォーム状況を確認した方が良いかもしれません。
ディアステージ西宮ブライタスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアステージ西宮ブライタスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ディアステージ西宮ブライタスの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディアステージ西宮ブライタスに関するよくある質問
ディアステージ西宮ブライタスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディアステージ西宮ブライタスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディアステージ西宮ブライタスの売却相場はいくらですか？
ディアステージ西宮ブライタスの売却相場は、阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ西宮ブライタスは築25年ですが売れますか？
ディアステージ西宮ブライタスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。