立地・交通
藤和香枦園ホームズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分。香櫨園駅徒歩6分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜76.95m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜76.95m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜76.95m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68〜71m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
73〜76.95m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
子育て世帯
73〜76.95m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
子育て世帯
73〜76.95m2 / 阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線
定年前の住み替え検討
68〜71m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
藤和香枦園ホームズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分。香櫨園駅徒歩6分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和香枦園ホームズは築25年(2001年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約68から76.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和香枦園ホームズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和香枦園ホームズの過去の取引実績
直近価格
4,058万円
平均価格
3,615万円
最高値
4,058万円
最安値
2,780万円
藤和香枦園ホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,058万円、平均価格は3,615万円、最高値は4,058万円です。
2,780万円
2013年6月
3,380万円
2019年6月
3,808万円
2019年6月
3,777万円
2019年6月
3,825万円
2019年6月
3,680万円
2023年6月
4,058万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩6分と近く、阪神電車で梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。JR西宮駅も徒歩圏内なので、用途に合わせて使い分けられます。
気になる点: 急行は止まらないため、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで子育て環境としても抜群です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もある。
香櫨園という落ち着いた住環境と、駅近の利便性を両立したマンションです。公園も近く、子育て世代には特に魅力的な立地だと思います。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 専有面積が68㎡〜76㎡と広めで、間取りも3LDKなのでファミリーでもゆったり住めそうです。設備は標準的ですが、リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 築20年以上なので、最新の設備ではない可能性がある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではないようですが、モニター付きインターホンは付いています。
気になる点: オートロックではない点は少し気になる。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩6分は魅力です。JR西宮駅も徒歩圏内なので、通勤・通学には便利だと思います。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は阪神電車が混雑することがある。
利便性と住環境のバランスが良い立地だと感じました。浜脇小学校区という点も子育てファミリーにはポイントが高いでしょう。築年数と設備面は確認が必要ですが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
藤和香枦園ホームズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和香枦園ホームズの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩6分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和香枦園ホームズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。