立地・交通
ローレルスクエア甲子園弐番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩11分。甲子園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
80.3〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
ローレルスクエア甲子園弐番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩11分。甲子園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア甲子園弐番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.3から95.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア甲子園弐番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローレルスクエア甲子園弐番館の過去の取引実績
直近価格
4,498万円
平均価格
4,764万円
最高値
6,215万円
最安値
3,580万円
ローレルスクエア甲子園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は4,498万円、平均価格は4,764万円、最高値は6,215万円です。
3,580万円
2013年7月
3,680万円
2015年3月
4,102万円
2015年3月
5,580万円
2018年9月
6,215万円
2018年9月
5,380万円
2018年11月
5,803万円
2018年11月
4,980万円
2019年2月
5,765万円
2019年2月
4,580万円
2019年6月
5,575万円
2019年6月
4,380万円
2019年9月
5,460万円
2019年9月
5,180万円
2019年12月
5,537万円
2019年12月
4,980万円
2020年3月
5,558万円
2020年3月
4,780万円
2020年4月
5,415万円
2020年4月
4,280万円
2020年10月
5,232万円
2020年10月
4,390万円
2020年11月
5,257万円
2020年11月
4,290万円
2021年4月
5,198万円
2021年4月
4,180万円
2022年2月
4,716万円
2022年2月
3,780万円
2022年6月
4,312万円
2022年6月
3,580万円
2022年11月
4,286万円
2022年11月
4,180万円
2023年9月
4,632万円
2023年9月
4,180万円
2023年10月
4,659万円
2023年10月
4,080万円
2023年10月
4,498万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園球場が近く、お祭り騒ぎを楽しめる時期もあり、活気があって良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。小学校も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場など暑い時期には少し遠く感じることもある。商業施設は駅周辺に集中している傾向がある。
良い点: 築年数は経っているが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに保たれている印象。エントランスも広々としていて、来客時も恥ずかしくない。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがある。
良い点: 広めの部屋が多く、3LDK~4LDKでファミリーには十分な広さ。収納も比較的多く、使いやすい間取りが多い。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新のものではない。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれない。
築年数は経過していますが、広めの間取りと南甲子園小学校区という点で子育て世代には魅力的なマンションだと思います。甲子園という土地柄、イベント時などは賑やかですが、普段は落ち着いています。駅までもう少し近ければ完璧でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じた。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化してほしい部分もある。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩11分は、許容範囲。梅田や神戸方面へのアクセスは良好で、通勤・通学には便利。
気になる点: 駅までの道は、夜になると少し暗く感じる箇所もあるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれない。
良い点: 公園が近く、緑も多いので散歩などには良い。静かな住宅街という雰囲気。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少なく、外食や買い物には少し車が必要になる場面がある。
ローレルブランドということもあり、建物の質は一定以上あると思います。管理体制も日勤なので安心感がありました。ただ、築20年以上経っていることもあり、設備面での古さは否めません。価格とのバランスが取れていれば良い物件だと思います。
ローレルスクエア甲子園弐番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア甲子園弐番館の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア甲子園弐番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。