立地・交通
ワンダースクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分。御幣島駅徒歩4分、姫島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,530万2,430万2,380万2,180万2,480万2,391万2,890万2,612万2,790万2,701万3,480万3,023万2,680万2,769万3,280万3,069万3,130万3,072万3,080万2,964万2,780万2,952万2,950万2,961万3,080万2,946万3,180万2,995万2,780万2,642万3,080万2,961万2,880万3,122万3,680万3,338万3,580万3,344万3,480万3,321万3,350万3,262万3,480万3,330万3,480万3,235万3,580万3,149万3,580万3,642万3,480万3,355万3,980万3,733万4,280万3,775万3,980万3,811万4,499万4,429万4,780万4,446万3,980万3,681万4,155万
マンション
ワンダースクエア
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目12-25JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ワンダースクエア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 68.68〜73m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目12-25
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分
築年月
2012年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
106戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.68m² ～ 85.52m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南西
敷地面積
4080.18m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%・33.89%
容積率
200%・198.98%
分譲会社
アートプランニング長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立姫里小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
8507.37m²
建築面積
1382.64m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目12-25
バルコニー面積
12.00m² ～ 13.60m²
ワンダースクエアの物件固有情報
建物スペック
ワンダースクエアは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアートプランニング長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.68から85.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワンダースクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワンダースクエアの過去の取引実績
直近価格
4,155万円
平均価格
3,268万円
最高値
4,780万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +474万円）
ワンダースクエアの売却査定履歴です。直近価格は4,155万円、平均価格は3,268万円、最高値は4,780万円です。
2,530万円
2014年6月
2,430万円
2014年7月
2,380万円
2014年7月
2,180万円
2014年9月
2,480万円
2015年11月
2,391万円
2015年11月
2,890万円
2016年5月
2,612万円
2016年5月
2,790万円
2016年8月
2,701万円
2016年8月
3,480万円
2016年11月
3,023万円
2016年11月
2,680万円
2017年1月
2,769万円
2017年1月
3,280万円
2017年1月
3,069万円
2017年1月
3,130万円
2017年3月
3,072万円
2017年3月
3,080万円
2017年7月
2,964万円
2017年7月
2,780万円
2018年4月
2,952万円
2018年4月
2,950万円
2018年7月
2,961万円
2018年7月
3,080万円
2019年3月
2,946万円
2019年3月
3,180万円
2019年10月
2,995万円
2019年10月
2,780万円
2020年1月
2,642万円
2020年1月
3,080万円
2020年3月
2,961万円
2020年3月
2,880万円
2020年7月
3,122万円
2020年7月
3,680万円
2020年8月
3,338万円
2020年8月
3,580万円
2020年10月
3,344万円
2020年10月
3,480万円
2021年2月
3,321万円
2021年2月
3,350万円
2021年3月
3,262万円
2021年3月
3,480万円
2021年8月
3,330万円
2021年8月
3,480万円
2021年12月
3,235万円
2021年12月
3,580万円
2022年4月
3,149万円
2022年4月
3,580万円
2023年12月
3,642万円
2023年12月
3,480万円
2024年9月
3,355万円
2024年9月
3,980万円
2024年10月
3,733万円
2024年10月
4,280万円
2025年7月
3,775万円
2025年7月
3,980万円
2025年10月
3,811万円
2025年10月
4,499万円
2025年12月
4,429万円
2025年12月
4,780万円
2025年12月
4,446万円
2025年12月
3,980万円
2026年3月
3,681万円
2026年3月
4,155万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目12-25
口コミ・レビュー
御幣島暮らし20代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線と阪神線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や尼崎へのアクセスが良く、休日のお出かけや通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩には良いです。
気になる点: 駅周辺以外は少し夜道が暗く感じる場所もあります。もう少し飲食店が増えると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部も綺麗に保たれており、エントランスはモダンで落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
総戸数も多く、活気のあるマンションだと感じています。駅からの距離も近く、生活利便性は高いです。共用部や管理体制も良好で、安心して暮らせます。もう少し周辺に活気があるとさらに良いのですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りのバリエーションが多く、LDKが広めの部屋が多い印象です。収納スペースも十分で、使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしているように見えました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 姫里小学校区であることが子育て環境として魅力的です。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利そうです。
気になる点: 駅周辺以外は少し寂しい印象。公園や緑地はありますが、もっと商業施設が充実していると子育てしながらの生活がより便利になると思います。
立地や周辺環境は、静かで子育てには良さそうな印象です。駅からのアクセスも悪くありません。ただ、周辺の商業施設の少なさが少し気になります。お部屋の仕様は魅力的ですが、価格帯とのバランスを慎重に見極めたいと思います。総合的には、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーには検討の価値がある物件だと思います。
ワンダースクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワンダースクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ワンダースクエアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワンダースクエアに関するよくある質問
ワンダースクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワンダースクエアの売却相場はいくらですか？
ワンダースクエアの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩4分 阪神本線／姫島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワンダースクエアは築14年ですが売れますか？
ワンダースクエアは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。