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マンション

パークコート北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

子育て世帯

80.8〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、晴明丘小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身(投資目的)

80.8〜87m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身(投資目的)

80.8〜87m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

80.8〜87m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13
交通
阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分
築年月
2012年5月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
地下1階付6階建
総戸数
38戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
80.80m² ~ 110.56m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1765.4m²
駐車場数
33
建ぺい率
54.02%
容積率
199.52%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
晴明丘小学校
中学校区域
阪南中学校
ブランド
パークコート
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ」約560m ●「晴明丘中央公園」約110m ●「帝塚山病院」約580m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
5258.54m²
建築面積
953.6m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13
バルコニー面積
7.00m² ~ 17.60m²

パークコート北畠の物件固有情報

立地・交通

パークコート北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分。北畠駅徒歩4分、帝塚山駅徒歩12分、西田辺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークコート北畠は築14年(2012年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.8から110.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークコート北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークコート北畠の過去の取引実績

直近価格

5,851万円

平均価格

6,354万円

最高値

8,700万円

最安値

4,947万円

下落傾向(前回比 29万円

パークコート北畠の売却査定履歴です。直近価格は5,851万円、平均価格は6,354万円、最高値は8,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13

口コミ・レビュー

住んでよかった大阪ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。緑が多く落ち着いた雰囲気が気に入っています。

気になる点: 商業施設が少なく、もう少し賑やかさがあると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: パークコートブランドらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部はいつも清潔に保たれており、快適に過ごせます。ラウンジも落ち着いた雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感は高いです。共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: もう少し遅い時間まで管理人が常駐していると、さらに安心感が増します。

静かで緑豊かな環境と、上質な共用部が魅力のマンションです。子供の学校区も良く、ファミリー層には大変おすすめです。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますが、流行のお店などはないので、そういったものを求める方には少し物足りないかもしれません。

北畠検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪堺電車北畠駅が近いのは便利ですが、主要路線への乗り換えが必要になる場合が多いです。南海高野線や地下鉄も徒歩圏内にはありますが、もう少し都心へのアクセスが良いと嬉しいです。

気になる点: 乗り換えが多く、都心まで時間がかかるのがネックです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りもゆったりとしていました。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、さすがパークコートといった印象です。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 落ち着いた住宅街で、住環境は非常に良いと感じました。晴明丘小学校も評判が良いようです。静かに暮らしたい方には最適だと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、普段の買い物は少し工夫が必要かもしれません。

静かな住環境と、ゆとりのある間取りが魅力的な物件です。パークコートブランドの品質も期待できます。ただ、都心へのアクセスを重視する方には、駅からの距離や乗り換え回数が少し気になるかもしれません。子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。

パークコート北畠の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークコート北畠大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パークコート北畠の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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パークコート北畠に関するよくある質問

パークコート北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 パークコート北畠の売却で失敗したくない方へ

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パークコート北畠の売却相場はいくらですか?

パークコート北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線/北畠駅 徒歩4分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークコート北畠は築14年ですが売れますか?

パークコート北畠は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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