6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
単身（投資目的）
65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身（投資目的）
65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身（投資目的）
65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身（投資目的）
65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
単身（投資目的）
65.73〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ザ・パークハウス美章園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／美章園駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩14分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩16分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分。美章園駅徒歩5分、河堀口駅徒歩6分、文の里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス美章園は築14年（2012年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は岩田地崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.73から75.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桑津小学校、大阪市立東住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス美章園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ザ・パークハウス美章園の過去の取引実績
直近価格
3,595万円
平均価格
3,436万円
最高値
4,090万円
最安値
2,880万円
ザ・パークハウス美章園の売却査定履歴です。直近価格は3,595万円、平均価格は3,436万円、最高値は4,090万円です。
3,480万円
2017年1月
3,589万円
2017年1月
3,680万円
2018年6月
3,693万円
2018年6月
3,280万円
2018年7月
3,438万円
2018年7月
2,880万円
2018年9月
2,995万円
2018年9月
3,180万円
2018年9月
3,302万円
2018年9月
3,298万円
2018年11月
2,966万円
2018年11月
3,280万円
2020年7月
3,203万円
2020年7月
3,980万円
2021年3月
3,580万円
2021年3月
3,480万円
2021年7月
3,516万円
2021年7月
4,090万円
2021年11月
3,627万円
2021年11月
3,500万円
2022年1月
3,398万円
2022年1月
3,380万円
2022年4月
3,431万円
2022年4月
3,180万円
2022年8月
3,348万円
2022年8月
3,698万円
2022年12月
3,208万円
2022年12月
3,598万円
2023年2月
3,282万円
2023年2月
3,598万円
2023年4月
3,216万円
2023年4月
3,498万円
2023年5月
3,158万円
2023年5月
4,080万円
2024年12月
3,595万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR美章園駅と近鉄河堀口駅が徒歩圏内なのが非常に便利。JRを使えば天王寺もすぐなので、通勤・通学に困ることはありません。バス便も多く、移動の選択肢が多いです。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。少し歩けばあべのハルカス方面にも出られるので、休日のショッピングも楽しめます。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、日々の管理はしっかりしています。
築年数は経ちましたが、共用部分も綺麗に保たれており、設備も満足しています。特に駅へのアクセスが良い点が気に入っています。子育て環境としても、小学校が近く、公園も点在しているので安心です。価格帯を考えると、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: ザ・パークハウスブランドらしい、落ち着いた上品な外観デザインが魅力的です。エントランス周りも綺麗に整備されており、高級感があります。エントランスホールの開放感も良いです。
気になる点: 築10年以上経っているので、最新の設備というわけではありません。共用施設は、ラウンジなどはありませんでした。
良い点: 専有面積が広めの3LDKが多く、ファミリー層には十分な広さがあると思います。収納も比較的しっかりしている間取りが多い印象です。日当たりや眺望は、部屋によるかと思います。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りの設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 美章園駅周辺は生活に必要な店舗が揃っていて便利です。天王寺へのアクセスも良好で、都市機能へのアクセスも悪くありません。静かな住環境も魅力です。
気になる点: 最寄り駅からの道が、夜は少し暗く感じる箇所がありました。大規模商業施設までは少し距離があります。
立地とブランド力は魅力的ですが、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。部屋によってはリフォームの有無で印象が大きく変わるかもしれません。駅からのアクセスは非常に良いので、子育て世代や通勤を重視する方には良い選択肢になりそうです。
ザ・パークハウス美章園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／美章園駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩14分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩16分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／美章園駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩14分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩16分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／美章園駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩14分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩16分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス美章園の売却相場は、JR阪和線／美章園駅 徒歩5分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩14分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩16分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス美章園は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
