立地・交通
ザ・パークハウス二条城は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩10分。二条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜81.92m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、二条城北小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
77〜81.92m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、二条城北小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
62.5〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ザ・パークハウス二条城は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩10分。二条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ザ・パークハウス二条城は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は青木あすなろ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.5から81.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は二条城北小学校、二条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ザ・パークハウス二条城の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ザ・パークハウス二条城の過去の取引実績
直近価格
6,184万円
平均価格
5,565万円
最高値
6,398万円
最安値
3,980万円
ザ・パークハウス二条城の売却査定履歴です。直近価格は6,184万円、平均価格は5,565万円、最高値は6,398万円です。
4,280万円
2013年9月
3,980万円
2015年1月
4,003万円
2015年1月
5,380万円
2023年2月
5,395万円
2023年2月
6,380万円
2023年5月
5,972万円
2023年5月
6,280万円
2023年7月
6,006万円
2023年7月
6,050万円
2023年8月
6,041万円
2023年8月
6,398万円
2025年7月
6,184万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線二条駅まで徒歩10分と、通勤や移動に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。歴史的な趣がありながらも、都心へのアクセスも良好で、バランスの取れた立地だと感じます。
良い点: ザ・パークハウスブランドらしく、洗練された外観デザインです。共用部も綺麗に保たれており、エントランスの雰囲気も良いです。
気になる点: 築年数も経ってきたので、一部共用部のリニューアルなどが進むとさらに良くなりそうです。
静かで落ち着いた環境でありながら、生活に必要な施設や交通の便も整っており、非常に住みやすいマンションです。二条城の近くというロケーションは、日々の暮らしにゆとりを与えてくれます。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積62.50m²~81.92m²の間取りで、2LDK~3LDKとファミリーでも十分な広さがある点が魅力です。設備も標準的なものは揃っている印象でした。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではありませんでした。リノベーションの余地はあるかもしれません。
良い点: 日勤管理とのことで、日中の安心感は高いと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も備わっており、共用部の清掃も行き届いていました。
気になる点: 来客用の駐車場がないのが少し気になります。
良い点: 二条城北小学校区域という点や、閑静な住宅街である点は子育て環境として魅力的です。スーパーなども徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 周辺に子供が遊べる公園が少ないように感じました。
歴史ある二条城の近くで、落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。駅からの距離や、部屋の広さも標準的で、ファミリー層にも適しているでしょう。ただし、築年数を考慮すると、最新設備への期待はせず、リフォーム前提で検討するのが良さそうです。
ザ・パークハウス二条城は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ザ・パークハウス二条城の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザ・パークハウス二条城は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。