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ラブリース京阪牧野

大阪府枚方市東牧野町27-27京阪本線／牧野駅徒歩13分

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
4日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
5日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
6日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
7日前	大阪府枚方市	マンション	実家近居を希望する夫婦	67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府枚方市

3日前

実家近居を希望する夫婦

67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府枚方市

4日前

実家近居を希望する夫婦

67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府枚方市

5日前

実家近居を希望する夫婦

67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府枚方市

6日前

実家近居を希望する夫婦

67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

マンション大阪府枚方市

7日前

実家近居を希望する夫婦

67.28〜73m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市東牧野町27-27

交通

京阪本線／牧野駅徒歩13分

築年月

2012年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

178戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

67.28m² ～ 105.64m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

7302.34m²

駐車場数

180

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

京阪電鉄不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

京阪カインド

小学校区域

平野小学校

中学校区域

招提中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

17891.84m²

建築面積

3587.45m²

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府枚方市東牧野町27-27

バルコニー面積

3.73m² ～ 15.76m²

ラブリース京阪牧野の物件固有情報

立地・交通

ラブリース京阪牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅徒歩13分。牧野駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラブリース京阪牧野は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.28から105.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平野小学校、招提中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラブリース京阪牧野の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラブリース京阪牧野の過去の取引実績

直近価格

2,653万円

平均価格

2,656万円

最高値

3,480万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 217万円）

3,480万円

2013年1月

3,480万

1,980万円

2013年11月

1,980万

2,980万円

2013年11月

2,980万

2,180万円

2015年5月

2,180万

2,166万円

2015年5月

2,166万

2,630万円

2015年5月

2,630万

2,624万円

2015年5月

2,624万

2,628万円

2015年5月

2,628万

2,180万円

2015年6月

2,180万

2,286万円

2015年6月

2,286万

2,690万円

2015年8月

2,690万

2,363万円

2015年8月

2,363万

2,550万円

2015年9月

2,550万

2,678万円

2015年9月

2,678万

2,550万円

2015年10月

2,550万

2,648万円

2015年10月

2,648万

2,649万円

2015年11月

2,649万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,285万円

2015年11月

2,285万

2,550万円

2016年1月

2,550万

2,588万円

2016年1月

2,588万

2,700万円

2016年1月

2,700万

2,758万円

2016年1月

2,758万

2,550万円

2016年3月

2,550万

2,680万円

2016年3月

2,680万

2,588万円

2016年3月

2,588万

2,632万円

2016年3月

2,632万

2,150万円

2016年6月

2,150万

2,290万円

2016年6月

2,290万

2,344万円

2016年6月

2,344万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,546万円

2016年7月

2,546万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,841万円

2017年5月

2,841万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,649万円

2017年8月

2,649万

2,790万円

2017年10月

2,790万

2,760万円

2017年10月

2,760万

2,150万円

2017年10月

2,150万

2,074万円

2017年10月

2,074万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,303万円

2018年1月

2,303万

2,680万円

2018年4月

2,680万

2,422万円

2018年4月

2,422万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,358万円

2018年7月

2,358万

2,780万円

2018年7月

2,780万

2,882万円

2018年7月

2,882万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,368万円

2018年8月

2,368万

2,560万円

2018年9月

2,560万

2,794万円

2018年9月

2,794万

3,080万円

2018年10月

3,080万

2,930万円

2018年10月

2,930万

2,350万円

2018年10月

2,350万

2,510万円

2018年10月

2,510万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,578万円

2018年12月

2,578万

2,630万円

2019年1月

2,630万

2,670万円

2019年1月

2,670万

2,580万円

2019年2月

2,580万

2,632万円

2019年2月

2,632万

3,080万円

2019年3月

3,080万

2,954万円

2019年3月

2,954万

2,880万円

2019年6月

2,880万

2,931万円

2019年6月

2,931万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,928万円

2019年8月

2,928万

2,780万円

2020年4月

2,780万

2,774万円

2020年4月

2,774万

2,780万円

2020年5月

2,780万

2,490万円

2020年5月

2,490万

2,300万円

2020年7月

2,300万

2,522万円

2020年7月

2,522万

2,580万円

2020年8月

2,580万

2,419万円

2020年8月

2,419万

2,350万円

2020年8月

2,350万

2,330万円

2020年8月

2,330万

2,780万円

2020年10月

2,780万

2,566万円

2020年10月

2,566万

2,450万円

2021年2月

2,450万

2,511万円

2021年2月

2,511万

3,480万円

2021年2月

3,480万

3,437万円

2021年2月

3,437万

2,580万円

2021年3月

2,580万

2,613万円

2021年3月

2,613万

2,780万円

2021年3月

2,780万

2,763万円

2021年3月

2,763万

3,000万円

2022年2月

3,000万

2,661万円

2022年2月

2,661万

3,280万円

2022年3月

3,280万

3,465万円

2022年3月

3,465万

2,430万円

2022年5月

2,430万

2,418万円

2022年5月

2,418万

2,510万円

2022年5月

2,510万

2,950万円

2022年7月

2,950万

2,676万円

2022年7月

2,676万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,474万円

2022年9月

2,474万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,507万円

2022年11月

2,507万

3,180万円

2022年12月

3,180万

3,049万円

2022年12月

3,049万

2,780万円

2023年1月

2,780万

2,579万円

2023年1月

2,579万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,935万円

2023年3月

2,935万

2,870万円

2023年9月

2,870万

2,478万円

2023年9月

2,478万

2,870万円

2024年3月

2,870万

2,518万円

2024年3月

2,518万

2,870万円

2024年9月

2,870万

2,548万円

2024年9月

2,548万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,792万円

2024年12月

2,792万

2,690万円

2025年3月

2,690万

3,123万円

2025年3月

3,123万

2,870万円

2025年6月

2,870万

2,653万円

2025年6月

2,653万

2,870万円

2025年12月

2,870万

2,653万円

2025年12月

2,653万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市東牧野町27-27

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子供の遊び場にも恵まれています。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれており、エントランスは広々としていて開放感があります。宅配ボックスも完備で便利です。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: リビングが広く、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、子育て世帯には大変使いやすい間取りだと感じています。

全体的に満足度は高いです。静かな住宅街で子育てしやすく、設備も整っています。駅までの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。共働きなので日勤管理も安心感があります。

牧野駅近隣検討者さん購入検討者 / 2024年02月

交通★★★☆☆

良い点: 京阪牧野駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。梅田や淀屋橋へのアクセスも良好で、通勤には便利だと思います。

気になる点: 徒歩13分は、雨の日や冬場は少し負担に感じるかもしれません。バス便などもあればより良いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。静かな環境なのは良い点だと思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩かないといけないのが気になります。

駅からの距離がややネックですが、築年数や設備、周辺環境を考慮すると、価格によっては検討の余地がある物件だと感じました。静かで落ち着いた暮らしができそうです。日勤管理なのもポイントが高いです。

ラブリース京阪牧野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラブリース京阪牧野は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／牧野駅徒歩13分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ラブリース京阪牧野の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラブリース京阪牧野に関するよくある質問

ラブリース京阪牧野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ラブリース京阪牧野の売却・購入相談

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よくある質問

ラブリース京阪牧野の売却相場はいくらですか？

ラブリース京阪牧野の売却相場は、京阪本線／牧野駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラブリース京阪牧野は築14年ですが売れますか？

ラブリース京阪牧野は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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