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マンション

ライオンズマンション上賀茂

京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町27-10京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

子育て世帯

104.35〜110m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

104.35〜110m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

子育て世帯

104.35〜110m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

104.35〜110m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

104.35〜110m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町27-10
交通
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分
築年月
1989年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
12戸
専有面積
104.35m² ～ 154.96m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
910m²
駐車場数
12
分譲会社
大京
施工会社
鉄建建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
柊野小学校
中学校区域
西賀茂中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
2173.63m²
建築面積
457.11m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町27-10

ライオンズマンション上賀茂の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション上賀茂は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分。北大路駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション上賀茂は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約104.35から154.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は柊野小学校、西賀茂中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション上賀茂の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション上賀茂の過去の取引実績

直近価格

6,580万円

平均価格

5,535万円

最高値

9,800万円

最安値

3,671万円

上昇傾向（前回比 +600万円）

ライオンズマンション上賀茂の売却査定履歴です。直近価格は6,580万円、平均価格は5,535万円、最高値は9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町27-10

口コミ・レビュー

上賀茂在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育て環境としては非常に良いです。近くに鴨川も流れており、散歩に最適です。柊野小学校も近く、通学も安心できます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが難点。バス便はありますが、本数が限られる時間帯もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが、混雑時には少し不便です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納も十分です。日当たりも良好な部屋が多いです。

気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームや交換を検討する時期に来ているかもしれません。

静かで落ち着いた環境を求める方には、とても良いマンションだと思います。都心へのアクセスは少し時間はかかりますが、その分、自然豊かな暮らしができます。専有面積が広いので、ファミリーでもゆったり過ごせるでしょう。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩27分は、毎日の通勤・通学には正直遠いです。バス便はありますが、待ち時間や混雑を考えるとあまり快適ではありませんでした。

気になる点: 駅までの距離がネック。自転車があれば便利ですが、それでも坂道がきついです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、低層で戸数も少ないため、比較的安全だと感じていました。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 上賀茂神社が近く、風情のあるエリアです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物は問題ありませんでした。

気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食したいときは少し移動が必要でした。

広々とした部屋で、自然に囲まれた生活ができる点は魅力的でした。しかし、駅からの距離だけはどうしても許容できませんでした。子育て環境としては素晴らしいですが、通勤利便性を重視する方には向かないかもしれません。

ライオンズマンション上賀茂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション上賀茂は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション上賀茂の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション上賀茂に関するよくある質問

ライオンズマンション上賀茂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション上賀茂の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション上賀茂の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩27分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション上賀茂は築36年ですが売れますか？

ライオンズマンション上賀茂は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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