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マンション

セレッソコート千里山ツインヒルズ

大阪府吹田市千里山高塚4-10、6-18阪急千里線／千里山駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 セレッソコート千里山ツインヒルズ
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

共働き夫婦

70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
5日前

共働き夫婦

70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

共働き夫婦

70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

共働き夫婦

70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

共働き夫婦

70.98〜77m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市千里山高塚4-10、6-18
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩8分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
79戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.98m² ～ 120.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
3510.17m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
松村組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
吹田市立千里第二小学校
中学校区域
吹田市立第一中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8133.47m²
建築面積
1761.24m²
設計会社
アペックス建築事務所想玄社
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山高塚4-10、6-18
バルコニー面積
9.09m² ～ 31.65m²

セレッソコート千里山ツインヒルズの物件固有情報

立地・交通

セレッソコート千里山ツインヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩8分。千里山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート千里山ツインヒルズは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.98から120.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田市立千里第二小学校、吹田市立第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート千里山ツインヒルズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート千里山ツインヒルズの過去の取引実績

直近価格

6,044万円

平均価格

3,900万円

最高値

6,900万円

最安値

2,880万円

下落傾向（前回比 856万円）

セレッソコート千里山ツインヒルズの売却査定履歴です。直近価格は6,044万円、平均価格は3,900万円、最高値は6,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市千里山高塚4-10、6-18

口コミ・レビュー

千里山ファミリー30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急千里線千里山駅まで徒歩8分と、梅田や北浜へのアクセスが良好です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 始発駅ではないため、時間帯によっては座れないこともあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては最適です。公園も近くにあり、緑豊かな落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、通学路も安全な印象です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ツインヒルズという名前の通り、丘の上に建つスタイリッシュな外観です。エントランス周りも綺麗に管理されており、共用部は落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には若干の古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、総戸数79戸で、日勤管理ということもあり、共用部や敷地内は比較的きれいに保たれています。子育て世帯が多く、静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離は許容範囲で、日々の生活には十分便利です。

元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70m²台からあり、間取りも2LDK～4LDKと幅広いので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。バルコニーも比較的広めだと感じました。

気になる点: 内覧した部屋は、水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）がやや古く感じられ、リフォームが必要だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、築年数を考えるとやや高めに設定されている印象を受けました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、静かな暮らしを求める方には良い環境だと思います。吹田市立千里第二小学校が近いのも、子育てファミリーには魅力的でしょう。

気になる点: 周辺にはコンビニが少ないのが少し不便に感じます。夜遅くの買い物には車が必要になるかもしれません。

千里山駅まで徒歩圏内で、落ち着いた住環境は魅力的です。部屋によってはリフォームが必要そうですが、広さや間取りの選択肢は多いです。日勤管理で安心感はありますが、管理費などを考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

セレッソコート千里山ツインヒルズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート千里山ツインヒルズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／千里山駅 徒歩8分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート千里山ツインヒルズの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート千里山ツインヒルズに関するよくある質問

セレッソコート千里山ツインヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セレッソコート千里山ツインヒルズの売却相場はいくらですか？

セレッソコート千里山ツインヒルズの売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート千里山ツインヒルズは築22年ですが売れますか？

セレッソコート千里山ツインヒルズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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