立地・交通
エスリード松原松ヶ丘第２は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分。河内松原駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 エスリード松原松ヶ丘第２
2,380万1,680万1,990万2,380万2,144万2,150万2,188万2,280万2,152万2,180万2,063万2,290万2,207万2,680万2,251万1,950万1,826万2,190万2,280万2,590万2,379万1,850万1,885万1,898万1,880万2,380万2,437万2,350万2,279万2,280万2,289万1,898万1,772万1,900万1,900万1,898万1,780万2,080万1,912万2,950万3,209万2,080万2,068万1,880万1,997万1,980万1,678万1,780万1,660万1,950万1,751万1,980万1,664万2,280万2,202万1,980万1,768万2,280万2,301万1,980万1,760万1,900万1,826万1,930万1,765万2,090万2,319万2,280万2,284万2,280万2,076万2,380万2,056万2,780万2,364万2,780万2,436万2,550万2,432万2,550万2,441万2,180万2,245万2,350万2,166万1,780万1,722万1,780万1,653万
マンション
エスリード松原松ヶ丘第２
大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エスリード松原松ヶ丘第２
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 松原市
3日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 松原市
4日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 松原市
5日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 松原市
6日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 松原市
7日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 54〜66m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26
交通
近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分
築年月
2012年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
114戸
間取り
2LDK ～ 3SLDK
専有面積
42.76m² ～ 89.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3710.48m²
駐車場数
107
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
淺沼組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
恵我南小学校
中学校区域
松原第七中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●ペット可 ●「万代 松原店」約560m ●「松ヶ丘１丁目第２児童遊園」約160m ●「伊藤病院」約790m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7985.39m²
建築面積
1605.04m²
設計会社
都市建築研究所
所在地(住所)
大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26
バルコニー面積
10.26m² ～ 33.73m²
エスリード松原松ヶ丘第２の物件固有情報
建物スペック
エスリード松原松ヶ丘第２は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約42.76から89.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は恵我南小学校、松原第七中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード松原松ヶ丘第２の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード松原松ヶ丘第２の過去の取引実績
直近価格
1,653万円
平均価格
2,129万円
最高値
3,209万円
最安値
1,653万円
下落傾向（前回比 127万円）
エスリード松原松ヶ丘第２の売却査定履歴です。直近価格は1,653万円、平均価格は2,129万円、最高値は3,209万円です。
2,380万円
2013年5月
1,680万円
2013年12月
1,990万円
2014年10月
2,380万円
2015年1月
2,144万円
2015年1月
2,150万円
2015年1月
2,188万円
2015年1月
2,280万円
2015年3月
2,152万円
2015年3月
2,180万円
2015年4月
2,063万円
2015年4月
2,290万円
2015年10月
2,207万円
2015年10月
2,680万円
2015年11月
2,251万円
2015年11月
1,950万円
2015年11月
1,826万円
2015年11月
2,190万円
2016年1月
2,280万円
2016年1月
2,590万円
2016年2月
2,379万円
2016年2月
1,850万円
2016年10月
1,885万円
2016年10月
1,898万円
2016年12月
1,880万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
2,437万円
2016年12月
2,350万円
2017年5月
2,279万円
2017年5月
2,280万円
2017年5月
2,289万円
2017年5月
1,898万円
2017年6月
1,772万円
2017年6月
1,900万円
2017年10月
1,900万円
2017年10月
1,898万円
2017年12月
1,780万円
2017年12月
2,080万円
2018年4月
1,912万円
2018年4月
2,950万円
2018年4月
3,209万円
2018年4月
2,080万円
2018年7月
2,068万円
2018年7月
1,880万円
2018年10月
1,997万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
1,678万円
2018年11月
1,780万円
2019年3月
1,660万円
2019年3月
1,950万円
2019年3月
1,751万円
2019年3月
1,980万円
2019年7月
1,664万円
2019年7月
2,280万円
2019年8月
2,202万円
2019年8月
1,980万円
2020年2月
1,768万円
2020年2月
2,280万円
2020年2月
2,301万円
2020年2月
1,980万円
2020年8月
1,760万円
2020年8月
1,900万円
2020年8月
1,826万円
2020年8月
1,930万円
2020年9月
1,765万円
2020年9月
2,090万円
2021年1月
2,319万円
2021年1月
2,280万円
2021年7月
2,284万円
2021年7月
2,280万円
2021年10月
2,076万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
2,056万円
2021年12月
2,780万円
2022年5月
2,364万円
2022年5月
2,780万円
2022年7月
2,436万円
2022年7月
2,550万円
2023年3月
2,432万円
2023年3月
2,550万円
2023年9月
2,441万円
2023年9月
2,180万円
2023年11月
2,245万円
2023年11月
2,350万円
2024年1月
2,166万円
2024年1月
1,780万円
2024年5月
1,722万円
2024年5月
1,780万円
2024年6月
1,653万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26
口コミ・レビュー
河内松原駅近のファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 河内松原駅まで徒歩7分と近く、近鉄電車で大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速急行は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地も近く、子育て世代には住みやすい環境です。小学校も近いので、子供の通学も安心できます。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、時間帯によっては車の音が気になることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
駅からの距離も適度で、生活利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。エスリードブランドということで、建物自体の質も期待通りでした。ファミリー層には特におすすめできる物件です。
松原市在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積40㎡台の部屋でしたが、2LDKで収納も工夫されており、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバスルームなどの水回りも使いやすかったです。
気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し寂しいです。もう少し設備が充実していると嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面では安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。静かな住宅街に立地しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、飲食店などは駅前まで行かないとあまりありません。
交通の便は良いですが、周辺は比較的落ち着いた雰囲気なので、静かに暮らしたい方には向いていると思います。部屋の仕様は標準的ですが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。もう少しだけ設備が充実していれば、さらに評価は高かったです。
エスリード松原松ヶ丘第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード松原松ヶ丘第２は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
エスリード松原松ヶ丘第２の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード松原松ヶ丘第２に関するよくある質問
エスリード松原松ヶ丘第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード松原松ヶ丘第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード松原松ヶ丘第２の売却相場はいくらですか？
エスリード松原松ヶ丘第２の売却相場は、近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード松原松ヶ丘第２は築14年ですが売れますか？
エスリード松原松ヶ丘第２は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。