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マンション

プレサンスロジェ草津

滋賀県草津市大路2丁目1-7JR草津線／草津駅 徒歩5分
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草津市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 草津市
2日前

単身（投資目的）

59.1〜65m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
5日前

単身（投資目的）

59.1〜65m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

単身（投資目的）

59.1〜65m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
1週間前

新婚夫婦

59.1〜65m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市大路2丁目1-7
交通
JR草津線／草津駅 徒歩5分
築年月
2012年6月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
239戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.10m² ～ 96.51m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
4743.26m²
駐車場数
239
建ぺい率
65.03%
容積率
399.93%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
福田組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
草津市立草津第二小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
26257.24m²
建築面積
3084.38m²
設計会社
磯大阪ヒカリ・エンジニアリング
所在地(住所)
滋賀県草津市大路2丁目1-7
バルコニー面積
10.40m² ～ 32.96m²

プレサンスロジェ草津の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ草津は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR草津線／草津駅 徒歩5分。草津駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ草津は築14年（2012年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付19階建で、総戸数239戸の大規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.1から96.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ草津の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ草津の過去の取引実績

直近価格

3,614万円

平均価格

3,643万円

最高値

6,880万円

最安値

2,200万円

下落傾向（前回比 866万円）

プレサンスロジェ草津の売却査定履歴です。直近価格は3,614万円、平均価格は3,643万円、最高値は6,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市大路2丁目1-7

口コミ・レビュー

草津線沿線派30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR草津駅まで徒歩5分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅に近い割には、比較的静かな住環境だと感じます。小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと思います。飲食店やスーパーも充実しています。

気になる点: 大型商業施設は駅ビル中心なので、もう少し徒歩圏内に分散していると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数もまだ新しく、外観も洗練されたデザインで気に入っています。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は比較的清潔感があります。

気になる点: 共用部のラウンジなどはもう少し充実していると、居住者同士の交流も生まれるかも。

駅徒歩5分という利便性は最大の魅力です。日々の通勤や休日の外出が格段に楽になりました。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。プレサンスブランドなので、品質への安心感もあります。全体的に満足度の高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りも開放的で使いやすそうでした。特にリビングダイニングはゆったりとしており、家族で過ごすのに十分な広さがありそうです。

気になる点: 4LDKの間取りは戸数が限られているようで、希望の条件に合う部屋が見つかりにくいかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も標準以上は備わっている印象です。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、周辺の同規模マンションと比較してやや高めなのが気になる点です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 草津駅周辺は生活利便性が高いですが、マンション自体は駅前の賑やかさからは少し離れており、落ち着いた環境であることは良い点です。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラス。

気になる点: 敷地周辺に子供が遊べるような公園が少ないのが少し気になります。また、夜遅くになると駅周辺以外は人通りが少なくなる印象。

駅からの距離と利便性のバランスは良いと感じました。部屋も広々としており、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。ただ、管理費や修繕積立金、そして希望の間取りの空き状況などを考慮すると、慎重に検討する必要がありそうです。周辺環境は概ね良好ですが、公園などの不足は少し残念です。

プレサンスロジェ草津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ草津は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR草津線／草津駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR草津線／草津駅 徒歩5分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ草津の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR草津線／草津駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ草津に関するよくある質問

プレサンスロジェ草津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ草津の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ草津の売却相場は、JR草津線／草津駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ草津は築13年ですが売れますか？

プレサンスロジェ草津は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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