立地・交通
アルファステイツ城西嵐山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩26分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分。山陽姫路駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
アルファステイツ城西嵐山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩26分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分。山陽姫路駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ城西嵐山は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.69から91.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城西小学校、姫路市立琴陵中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ城西嵐山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ城西嵐山の過去の取引実績
直近価格
1,938万円
平均価格
2,064万円
最高値
2,588万円
最安値
1,698万円
アルファステイツ城西嵐山の売却査定履歴です。直近価格は1,938万円、平均価格は2,064万円、最高値は2,588万円です。
1,980万円
2012年6月
1,880万円
2013年3月
1,780万円
2013年4月
1,698万円
2013年5月
2,150万円
2015年7月
2,073万円
2015年7月
2,350万円
2015年8月
2,255万円
2015年8月
2,180万円
2016年2月
2,029万円
2016年2月
1,980万円
2016年5月
2,047万円
2016年5月
2,320万円
2019年1月
2,270万円
2019年1月
2,220万円
2019年6月
2,221万円
2019年6月
1,990万円
2019年9月
2,131万円
2019年9月
1,880万円
2020年3月
1,855万円
2020年3月
1,850万円
2020年6月
1,863万円
2020年6月
2,490万円
2020年11月
2,588万円
2020年11月
1,980万円
2025年11月
1,938万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
2,016万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,938万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、自転車や車があると便利です。
良い点: 築年数の割に設備が新しく、特にキッチンやお風呂は使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。
良い点: 日勤管理で、共有部分もきれいに清掃されています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 来客用の駐車場がないのが少し残念です。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てしたいファミリー層や、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできます。駅までのアクセスは少し歩きますが、それ以外は快適に過ごせています。
良い点: JR姫路駅までバスが出ており、通勤には便利です。バスの本数もそこそこあり、待ち時間は少ないです。
気になる点: 山陽電鉄の駅までは徒歩26分とかなり遠いため、利用する路線によっては不便に感じるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。共用廊下も広めで、圧迫感はありません。
気になる点: 残念ながら、宅配ボックスがないため、不在時の荷物受け取りが少し手間です。
良い点: 小学校や中学校が近く、教育環境は整っています。夜は静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設が少ないため、外食や買い物の際は少し車で移動する必要があります。
姫路駅へのアクセスを重視するなら良い選択肢だと思います。バス通勤は慣れれば問題ありません。ただ、周辺に商業施設が少ないので、普段の生活で少し不便を感じることもあります。建物自体はしっかりしています。
アルファステイツ城西嵐山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩26分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩26分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩26分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ城西嵐山の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩26分 JR山陽本線/姫路駅 バス9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ城西嵐山は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。