立地・交通
ワコーレ岡本三丁目は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
66.86〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ワコーレ岡本三丁目は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ岡本三丁目は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は金谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.86から92.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本山第二小学校、神戸市立本山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ岡本三丁目の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ岡本三丁目の過去の取引実績
直近価格
4,930万円
平均価格
4,955万円
最高値
4,980万円
最安値
4,930万円
ワコーレ岡本三丁目の売却査定履歴です。直近価格は4,930万円、平均価格は4,955万円、最高値は4,980万円です。
4,980万円
2025年11月
4,930万円
2025年11月
4,980万円
2026年1月
4,930万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さん、スーパーも揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もあり、休日は子供を連れて散歩に行ったりしています。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、遅くなると少し寂しく感じることもあります。
良い点: 部屋は比較的広めで、3LDKの間取りはファミリーでも十分な広さがあります。日当たりも良好で、明るいリビングで過ごせます。収納スペースも各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新とは言えず、少し古さを感じる部分もあります。
岡本というブランド力に惹かれて購入しました。駅からの距離、周辺の住環境、子育てのしやすさなど、全体的に満足度は高いです。築年数は経ちますが、管理もしっかりされており、これからも快適に住み続けたいと思えるマンションです。価格帯は高めですが、それに見合う価値はあると感じています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、マンション全体の清潔感は保たれていると思います。エントランスもシンプルで、日々の出入りで不快に感じることはありませんでした。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースはあまり充実していません。エレベーターは1基のみで、朝などは少し待つこともありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣の治安が良いこともあり、比較的安心感はありました。
気になる点: モニター付きインターホンはありますが、防犯面でさらに強化されているとより安心できると感じます。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩7分は魅力でした。おしゃれな街並みで、週末に散策するのも楽しかったです。JR摂津本山駅も徒歩圏内なのが便利でした。
気になる点: 坂道ではありませんが、少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変に感じることもありました。
二人暮らしで3LDKに住んでいました。立地は非常に良く、岡本の雰囲気が気に入っていました。ただ、築年数も経っており、設備面での古さや、総戸数が少ないことによる共用部の物足りなさは感じました。ファミリーには良いかもしれませんが、私たちには少し手狭に感じる部分もあり、退去しました。コスパを考えると、もう少し新しい物件も検討したかったです。
ワコーレ岡本三丁目は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ岡本三丁目の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ岡本三丁目は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。