立地・交通
グリーンスクエア伊丹中央は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66.51〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
グリーンスクエア伊丹中央は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンスクエア伊丹中央は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は浜田組、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.51から85.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンスクエア伊丹中央の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グリーンスクエア伊丹中央の過去の取引実績
直近価格
4,005万円
平均価格
3,472万円
最高値
4,005万円
最安値
2,674万円
グリーンスクエア伊丹中央の売却査定履歴です。直近価格は4,005万円、平均価格は3,472万円、最高値は4,005万円です。
2,680万円
2017年12月
2,674万円
2017年12月
3,280万円
2018年7月
3,300万円
2018年7月
3,180万円
2022年8月
3,085万円
2022年8月
3,880万円
2023年2月
3,508万円
2023年2月
3,480万円
2023年5月
3,214万円
2023年5月
3,980万円
2023年11月
3,584万円
2023年11月
3,799万円
2024年2月
3,615万円
2024年2月
3,799万円
2024年8月
3,704万円
2024年8月
3,750万円
2024年9月
3,737万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
4,005万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、両方の伊丹駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。大阪や神戸へのアクセスが良く、通勤や週末のお出かけに重宝しています。駅周辺には商業施設も多く、買い物には困りません。
良い点: 駅前は活気がありますが、マンション周辺は比較的落ち着いた住環境です。小学校が近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 駅前は夜遅くまで賑やかなので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。オートロックではないため、セキュリティ面でやや不安を感じることも。
駅近で利便性は抜群ですが、築年数なりの設備面は否めません。ただ、管理はしっかりしており、周辺環境も子育てしやすいので、総合的には満足しています。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでも快適に暮らせました。バルコニーからの眺望も悪くなかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 建物自体は、RC造なのでしっかりした造りだと感じました。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 共用部(廊下など)は、少し年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。
良い点: 2路線利用できるのは本当に便利でした。伊丹駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありませんでした。
気になる点: JR伊丹駅は、快速が止まらないのが少し残念な点です。
利便性の高さと、広めの専有面積が魅力のマンションでした。ただ、築年数による設備面の古さは否めず、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。日勤管理で安心感はありましたが、セキュリティ面を重視するなら、もう少し新しい物件も検討した方が良いかもしれません。
グリーンスクエア伊丹中央は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンスクエア伊丹中央の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンスクエア伊丹中央は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。