立地・交通
リビオ白鷺デュオ2番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/白鷺駅 徒歩4分。白鷺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.5〜78m2 / 南海高野線/白鷺駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 71.5〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 71.5〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 71.5〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
71.5〜78m2 / 南海高野線/白鷺駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
71.5〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
71.5〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
71.5〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
リビオ白鷺デュオ2番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/白鷺駅 徒歩4分。白鷺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ白鷺デュオ2番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発、施工会社は小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.5から96.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は金岡南小学校、金岡南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ白鷺デュオ2番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リビオ白鷺デュオ2番館の過去の取引実績
直近価格
2,625万円
平均価格
2,691万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
リビオ白鷺デュオ2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,625万円、平均価格は2,691万円、最高値は3,780万円です。
2,450万円
2011年7月
2,080万円
2013年8月
2,680万円
2017年5月
2,504万円
2017年5月
2,580万円
2017年8月
2,504万円
2017年8月
2,180万円
2019年3月
2,276万円
2019年3月
1,980万円
2019年5月
2,174万円
2019年5月
2,680万円
2020年8月
2,259万円
2020年8月
3,780万円
2024年4月
3,512万円
2024年4月
3,380万円
2024年10月
3,457万円
2024年10月
2,650万円
2024年11月
2,722万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
2,709万円
2025年2月
2,480万円
2025年3月
2,550万円
2025年3月
2,980万円
2025年6月
2,658万円
2025年6月
2,780万円
2025年8月
2,676万円
2025年8月
2,580万円
2025年9月
2,661万円
2025年9月
3,280万円
2025年9月
2,993万円
2025年9月
2,898万円
2026年1月
2,625万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線白鷺駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や外出に便利です。なんば方面へもアクセスしやすく、休日のショッピングも気軽に楽しめます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、共用部も比較的きれいです。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕の混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺環境の良さが魅力です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、家族の荷物も片付きやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数相応の古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっていたので安心感がありました。オートロックも完備されています。
良い点: 金岡南小学校が近く、通学には便利でした。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
駅からの近さと広めの部屋が決め手でした。子育てには良い環境ですが、建物自体の設備は古さを感じます。リフォームの有無で満足度は変わるかもしれません。
リビオ白鷺デュオ2番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/白鷺駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/白鷺駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/白鷺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ白鷺デュオ2番館の売却相場は、南海高野線/白鷺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ白鷺デュオ2番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。