立地・交通
ファインフラッツ御幣島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩8分。御幣島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファインフラッツ御幣島
2,880万2,780万2,680万2,590万2,080万2,281万2,200万2,262万2,080万2,209万1,990万2,183万2,490万2,561万2,490万2,546万2,780万2,650万2,180万2,082万2,080万2,104万2,119万2,560万2,462万2,380万2,304万2,598万2,549万2,390万2,429万2,190万2,412万2,160万2,465万2,540万2,584万2,580万2,426万3,280万3,330万2,680万2,580万2,580万2,501万2,580万2,501万3,750万3,187万3,598万3,341万3,598万3,433万3,180万3,351万3,380万3,385万2,990万3,360万2,980万3,480万2,750万3,300万3,398万3,207万2,980万3,035万3,080万3,057万3,398万4,100万3,900万
マンション
ファインフラッツ御幣島
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16JR東西線／御幣島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ファインフラッツ御幣島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、御幣島小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、御幣島小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、御幣島小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
71〜75.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、御幣島小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、御幣島小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
59〜69m2 / 室内の状態が整っていること、御幣島小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩8分
築年月
2012年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
88戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.81m² ～ 75.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
3087.27m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
御幣島小学校
中学校区域
歌島中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マルハチ」約430m ●「御幣島東公園」約10m ●専用庭：あり
延床面積
6472.47m²
建築面積
1052.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16
バルコニー面積
10.64m² ～ 12.92m²
ファインフラッツ御幣島の物件固有情報
建物スペック
ファインフラッツ御幣島は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.81から75.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御幣島小学校、歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファインフラッツ御幣島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファインフラッツ御幣島の過去の取引実績
直近価格
3,900万円
平均価格
2,758万円
最高値
4,100万円
最安値
1,990万円
下落傾向（前回比 200万円）
ファインフラッツ御幣島の売却査定履歴です。直近価格は3,900万円、平均価格は2,758万円、最高値は4,100万円です。
2,880万円
2013年3月
2,780万円
2013年7月
2,680万円
2013年9月
2,590万円
2013年11月
2,080万円
2015年3月
2,281万円
2015年3月
2,200万円
2015年10月
2,262万円
2015年10月
2,080万円
2015年11月
2,209万円
2015年11月
1,990万円
2016年3月
2,183万円
2016年3月
2,490万円
2016年6月
2,561万円
2016年6月
2,490万円
2016年12月
2,546万円
2016年12月
2,780万円
2017年6月
2,650万円
2017年6月
2,180万円
2018年2月
2,082万円
2018年2月
2,080万円
2018年5月
2,104万円
2018年5月
2,119万円
2018年5月
2,560万円
2018年6月
2,462万円
2018年6月
2,380万円
2020年2月
2,304万円
2020年2月
2,598万円
2020年5月
2,549万円
2020年5月
2,390万円
2020年6月
2,429万円
2020年6月
2,190万円
2020年6月
2,412万円
2020年6月
2,160万円
2020年7月
2,465万円
2020年7月
2,540万円
2020年8月
2,584万円
2020年8月
2,580万円
2020年8月
2,426万円
2020年8月
3,280万円
2020年9月
3,330万円
2020年9月
2,680万円
2020年10月
2,580万円
2020年10月
2,580万円
2021年1月
2,501万円
2021年1月
2,580万円
2021年2月
2,501万円
2021年2月
3,750万円
2022年4月
3,187万円
2022年4月
3,598万円
2022年7月
3,341万円
2022年7月
3,598万円
2022年8月
3,433万円
2022年8月
3,180万円
2022年11月
3,351万円
2022年11月
3,380万円
2023年6月
3,385万円
2023年6月
2,990万円
2024年2月
3,360万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,480万円
2024年3月
2,750万円
2024年5月
3,300万円
2024年5月
3,398万円
2024年8月
3,207万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
3,035万円
2024年9月
3,080万円
2025年3月
3,057万円
2025年3月
3,398万円
2025年3月
4,100万円
2025年4月
3,900万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目13-16
口コミ・レビュー
御幣島暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩8分と、大阪駅や京橋方面へのアクセスが非常に便利です。乗り換えなしで主要駅に行けるのが助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 駅前はやや賑やかですが、マンション自体は落ち着いた雰囲気です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割に設備は比較的新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あり、2LDKでもゆったりと暮らせています。日当たりも良好です。
気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し残念です。
全体的に満足しています。通勤アクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活はとても快適です。共用部も綺麗に保たれており、管理体制も悪くないと感じています。ファミリー層にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共有スペースはよく清掃されていました。宅配ボックスがあるのも便利でした。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も十分だと感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、買い物は便利でした。小学校も近いので、子供の通学には安心です。
気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。また、夏場は花火大会の音が響きます。
子育てのために住んでいましたが、生活利便性は高く、子どもの学校も近くて良かったです。ただ、もう少し駅からの距離が近ければ、さらに便利だったかもしれません。全体的には、価格相応の満足度はあったと思います。
ファインフラッツ御幣島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファインフラッツ御幣島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファインフラッツ御幣島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファインフラッツ御幣島に関するよくある質問
ファインフラッツ御幣島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファインフラッツ御幣島の売却相場はいくらですか？
ファインフラッツ御幣島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ御幣島は築14年ですが売れますか？
ファインフラッツ御幣島は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。