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マンション

パークタワーあべのグランエア

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-36大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

58.27〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.27〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.27〜70m2 / 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

58.27〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-36
交通
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
築年月
2013年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付27階建
総戸数
194戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.27m² ～ 95.75m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3720.03m²
駐車場数
103
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
西松建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
金塚小学校
中学校区域
松虫中学校
ブランド
パークタワー
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「関西スーパー」約250m ●「金塚ふれあい西公園」約110m ●「大阪市立大学医学部附属病院」約680m ●「あべのキューズタウン」約380m ●「近鉄百貨店」約680m ●「天王寺公園」約900m
延床面積
18496.11m²
建築面積
1223.54m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-36
バルコニー面積
12.09m² ～ 48.43m²

パークタワーあべのグランエアの物件固有情報

立地・交通

パークタワーあべのグランエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分。阿倍野駅徒歩4分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークタワーあべのグランエアは築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付27階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.27から95.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金塚小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークタワーあべのグランエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークタワーあべのグランエアの過去の取引実績

直近価格

7,060万円

平均価格

4,802万円

最高値

1億490万円

最安値

3,249万円

上昇傾向（前回比 +80万円）

パークタワーあべのグランエアの売却査定履歴です。直近価格は7,060万円、平均価格は4,802万円、最高値は1億490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-36

口コミ・レビュー

あべのっ子30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿倍野駅も天王寺駅も徒歩圏内なのが最強。地下鉄、JR、近鉄、阪堺電車と、ほぼ全ての路線が使えて、どこへ行くにも便利。駅直結の商業施設も多く、日常の買い物や食事には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が近く、休日のお出かけやショッピングには事欠かない。公園なども点在しており、子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: 夜間になると、一部エリアは少し賑やかすぎることもある。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: さすがパークタワーブランド、洗練されたデザインで高級感がある。エントランスやロビーも広々としており、来客時にも恥ずかしくない。共用施設も充実している。

利便性はとにかく抜群です。複数路線が利用できるので、大阪市内はもちろん、府外への移動も楽々。駅周辺には商業施設が集中しているので、生活必需品から趣味のものまで、何でも揃います。タワーマンションならではの眺望や設備も満足度が高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも十分な広さがある。床暖房やディスポーザーなど、分譲マンションならではの充実した設備が魅力。

気になる点: 築年数が経過してきたため、最新の設備と比較すると、若干見劣りする部分もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感がある。コンシェルジュサービスも便利そう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 金塚小学校区域で、通学路の安全性も確認済み。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所もある。病院やスーパーも徒歩圏内に複数あるのは便利。

気になる点: 都会的な利便性と引き換えに、緑豊かな自然環境を求める方には物足りないかもしれない。

交通利便性、生活利便性ともに非常に高い立地だと感じました。タワーマンションとしてのステータスや、充実した共用施設も魅力的です。子育て環境としても悪くないですが、周辺の騒音や人通りについては、時間帯によって確認が必要かもしれません。価格帯を考慮すると、資産価値も期待できそうです。

パークタワーあべのグランエアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークタワーあべのグランエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

パークタワーあべのグランエアの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パークタワーあべのグランエアに関するよくある質問

パークタワーあべのグランエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パークタワーあべのグランエアの売却相場はいくらですか？

パークタワーあべのグランエアの売却相場は、大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークタワーあべのグランエアは築13年ですが売れますか？

パークタワーあべのグランエアは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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