立地・交通
プレサンスロジェ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ弁天町
2,580万2,490万2,615万2,580万2,490万2,490万2,598万2,480万2,509万2,380万2,513万2,480万2,513万2,380万2,503万2,380万2,497万3,380万3,500万2,580万2,492万2,600万2,752万2,380万2,556万2,980万2,819万2,680万2,505万2,780万2,556万2,680万2,725万3,980万3,943万2,620万2,685万3,300万3,476万2,880万2,817万2,690万3,027万2,680万2,818万2,760万2,948万2,780万2,939万3,750万3,847万3,180万3,052万2,680万2,701万2,880万2,805万4,180万4,223万3,330万2,826万3,380万3,166万4,560万3,829万4,680万3,955万3,580万3,934万4,650万4,162万4,580万4,211万
マンション
プレサンスロジェ弁天町
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ弁天町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
76〜82.22m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
築年月
2012年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
54.90m² ～ 82.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1494.36m²
駐車場数
57
建ぺい率
53.15%
容積率
399.81%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
NIPPO
管理会社
グローバルコミュニティ
ブランド
プレサンス
延床面積
6837.13m²
建築面積
765.36m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
バルコニー面積
9.72m² ～ 14.04m²
プレサンスロジェ弁天町の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ弁天町は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.9から82.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ弁天町の過去の取引実績
直近価格
4,211万円
平均価格
3,054万円
最高値
4,680万円
最安値
2,380万円
下落傾向（前回比 369万円）
プレサンスロジェ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は4,211万円、平均価格は3,054万円、最高値は4,680万円です。
2,580万円
2013年11月
2,490万円
2014年2月
2,615万円
2014年4月
2,580万円
2014年5月
2,490万円
2014年9月
2,490万円
2014年12月
2,598万円
2014年12月
2,480万円
2015年3月
2,509万円
2015年3月
2,380万円
2015年6月
2,513万円
2015年6月
2,480万円
2015年9月
2,513万円
2015年9月
2,380万円
2015年12月
2,503万円
2015年12月
2,380万円
2016年6月
2,497万円
2016年6月
3,380万円
2017年2月
3,500万円
2017年2月
2,580万円
2017年4月
2,492万円
2017年4月
2,600万円
2017年9月
2,752万円
2017年9月
2,380万円
2018年7月
2,556万円
2018年7月
2,980万円
2019年3月
2,819万円
2019年3月
2,680万円
2019年7月
2,505万円
2019年7月
2,780万円
2019年9月
2,556万円
2019年9月
2,680万円
2019年11月
2,725万円
2019年11月
3,980万円
2020年4月
3,943万円
2020年4月
2,620万円
2020年6月
2,685万円
2020年6月
3,300万円
2020年7月
3,476万円
2020年7月
2,880万円
2020年7月
2,817万円
2020年7月
2,690万円
2020年8月
3,027万円
2020年8月
2,680万円
2020年12月
2,818万円
2020年12月
2,760万円
2021年1月
2,948万円
2021年1月
2,780万円
2021年3月
2,939万円
2021年3月
3,750万円
2021年10月
3,847万円
2021年10月
3,180万円
2021年11月
3,052万円
2021年11月
2,680万円
2021年11月
2,701万円
2021年11月
2,880万円
2023年8月
2,805万円
2023年8月
4,180万円
2023年11月
4,223万円
2023年11月
3,330万円
2025年2月
2,826万円
2025年2月
3,380万円
2025年3月
3,166万円
2025年3月
4,560万円
2025年3月
3,829万円
2025年3月
4,680万円
2025年6月
3,955万円
2025年6月
3,580万円
2025年6月
3,934万円
2025年6月
4,650万円
2025年9月
4,162万円
2025年9月
4,580万円
2025年12月
4,211万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
口コミ・レビュー
弁天町在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線だけでなく地下鉄も利用できるため、大阪市内の移動がとても便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやドラッグストアも複数あり、日用品の買い物に困ることはありません。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、宅配ボックスも完備されているので便利です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
全体的に満足しています。特に交通の便が良く、日々の通勤や週末のお出かけが楽になりました。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。プレサンスブランドなので、品質にも一定の安心感があります。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2LDK〜4LDKと多様で、ファミリー層にも対応できる広さがあります。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 収納スペースが少し物足りないと感じる場面がありました。もう少し工夫があれば嬉しかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、挨拶を交わすこともあり安心感がありました。セキュリティ面でもオートロックがあり、女性の一人暮らしでも安心できると思います。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、弁天町駅周辺は再開発が進んでおり、少し騒がしく感じることもありました。騒音や排気ガスが気になる方には、少し向かないかもしれません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要です。
立地と設備面でバランスの取れたマンションでした。駅からの近さは最大の魅力ですが、周辺の環境音などが気になることもありました。ファミリーで住むには十分な設備と広さがあったと思います。総合的にはまずまずの評価です。
プレサンスロジェ弁天町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ弁天町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ弁天町に関するよくある質問
プレサンスロジェ弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ弁天町の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ弁天町は築14年ですが売れますか？
プレサンスロジェ弁天町は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。