立地・交通
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分。津久野駅徒歩3分、上野芝駅徒歩19分、鳳駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 プレミスト津久野駅前アルティモガーデン
2,580万2,490万2,350万3,080万2,250万2,319万3,170万3,066万3,630万3,565万2,780万2,865万2,580万2,495万2,480万2,699万3,280万3,324万4,480万3,484万3,280万3,399万3,180万3,396万2,680万2,634万3,780万3,633万2,880万2,830万2,480万2,651万3,150万2,934万2,880万2,764万2,980万3,083万2,980万2,914万2,880万2,888万3,080万3,000万2,980万2,986万2,730万2,758万2,980万3,151万3,180万2,829万2,840万2,817万2,930万2,780万2,780万2,742万3,080万3,132万4,380万4,440万2,640万2,781万4,280万4,404万2,980万3,043万3,780万3,359万3,480万3,379万3,380万3,373万3,280万3,423万3,390万3,424万3,480万3,507万2,880万2,968万3,400万2,875万3,080万3,136万2,980万3,088万3,100万2,890万2,891万2,980万2,904万3,380万3,362万3,380万3,318万3,529万3,230万3,342万3,280万3,216万
マンション
プレミスト津久野駅前アルティモガーデン
大阪府堺市西区津久野町1丁目14-1～2JR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分
緊急対策
🚨 プレミスト津久野駅前アルティモガーデン
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ |
マンション大阪府 堺市
3日前子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 堺市
6日前子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
3LDK / 73〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区津久野町1丁目14-1～2
交通
JR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分
築年月
2012年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
161戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
66.43m² ～ 100.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
6156.02m²
駐車場数
159
建ぺい率
73.33%
容積率
216.67%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
鴻池組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
家原寺小学校
中学校区域
津久野中学校
ブランド
プレミスト
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「デイリーカナート向ヶ丘店」約70m ●「津久野公園」約50m ●「市立総合医療センター」約35m ●「ダイエーグルメシティ津久野店」約90m ●「鳳郵便局」約80m ●「ファミリーマート」約135m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
16156.4m²
建築面積
3891.41m²
設計会社
ユーデーコンサルタンツ
所在地(住所)
大阪府堺市西区津久野町1丁目14-1～2
バルコニー面積
11.31m² ～ 31.41m²
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの物件固有情報
建物スペック
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数161戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約66.43から100.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は家原寺小学校、津久野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,216万円
平均価格
3,112万円
最高値
4,480万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 64万円）
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,216万円、平均価格は3,112万円、最高値は4,480万円です。
2,580万円
2013年11月
2,490万円
2014年3月
2,350万円
2014年5月
3,080万円
2014年9月
2,250万円
2015年3月
2,319万円
2015年3月
3,170万円
2016年6月
3,066万円
2016年6月
3,630万円
2016年7月
3,565万円
2016年7月
2,780万円
2017年3月
2,865万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
2,495万円
2017年4月
2,480万円
2017年5月
2,699万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
3,324万円
2017年7月
4,480万円
2017年12月
3,484万円
2017年12月
3,280万円
2018年1月
3,399万円
2018年1月
3,180万円
2018年2月
3,396万円
2018年2月
2,680万円
2018年3月
2,634万円
2018年3月
3,780万円
2018年4月
3,633万円
2018年4月
2,880万円
2018年6月
2,830万円
2018年6月
2,480万円
2018年6月
2,651万円
2018年6月
3,150万円
2019年5月
2,934万円
2019年5月
2,880万円
2019年6月
2,764万円
2019年6月
2,980万円
2019年9月
3,083万円
2019年9月
2,980万円
2019年11月
2,914万円
2019年11月
2,880万円
2019年11月
2,888万円
2019年11月
3,080万円
2020年5月
3,000万円
2020年5月
2,980万円
2020年8月
2,986万円
2020年8月
2,730万円
2020年10月
2,758万円
2020年10月
2,980万円
2021年2月
3,151万円
2021年2月
3,180万円
2021年3月
2,829万円
2021年3月
2,840万円
2021年3月
2,817万円
2021年3月
2,930万円
2021年4月
2,780万円
2021年4月
2,780万円
2021年6月
2,742万円
2021年6月
3,080万円
2021年7月
3,132万円
2021年7月
4,380万円
2021年8月
4,440万円
2021年8月
2,640万円
2021年10月
2,781万円
2021年10月
4,280万円
2021年11月
4,404万円
2021年11月
2,980万円
2022年2月
3,043万円
2022年2月
3,780万円
2022年2月
3,359万円
2022年2月
3,480万円
2022年5月
3,379万円
2022年5月
3,380万円
2022年9月
3,373万円
2022年9月
3,280万円
2022年12月
3,423万円
2022年12月
3,390万円
2023年5月
3,424万円
2023年5月
3,480万円
2023年9月
3,507万円
2023年9月
2,880万円
2023年11月
2,968万円
2023年11月
3,400万円
2024年1月
2,875万円
2024年1月
3,080万円
2024年2月
3,136万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
3,088万円
2024年3月
3,100万円
2024年8月
2,890万円
2024年8月
2,891万円
2024年8月
2,980万円
2024年11月
2,904万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
3,362万円
2024年12月
3,380万円
2025年9月
3,318万円
2025年9月
3,529万円
2025年9月
3,230万円
2025年10月
3,342万円
2025年10月
3,280万円
2026年3月
3,216万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区津久野町1丁目14-1～2
口コミ・レビュー
津久野駅前ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。通勤・通学に非常に便利で、快速も止まるので大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。子育て支援センターも近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少なく、少し物足りなさを感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは綺麗に管理されており、植栽も手入れが行き届いています。全体的に落ち着いた雰囲気で、品があります。
気になる点: 共用部のラウンジなどはありますが、もう少し設備が充実していると嬉しいです。
駅近で生活利便性が高く、子育て世代にもおすすめできるマンションです。日勤管理なので安心感もあります。築年数も経ってきましたが、共用部などはきれいに保たれており、満足度は高いです。日々の生活がとても快適です。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が良いと思います。ディスポーザーや床暖房などの設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 眺望は線路に面している部屋だと電車の音が気になる可能性があり、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されていると感じました。
気になる点: null
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 駅からの近さやブランド力を考慮すると、妥当な価格帯だと感じました。中古物件の価格推移も安定しているようです。
気になる点: 周辺の同条件の物件と比較すると、やや割高に感じる場合もあります。
立地と利便性は非常に魅力的ですが、周辺環境や部屋によっては騒音などが気になる点もあります。共用部は綺麗ですが、最新の設備というよりは標準的な印象です。価格とのバランスを考慮しながら、慎重に検討したい物件です。
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンに関するよくある質問
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの売却相場はいくらですか？
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの売却相場は、JR阪和線／津久野駅 徒歩3分 JR阪和線／上野芝駅 徒歩19分 JR阪和線／鳳駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは築13年ですが売れますか？
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。