立地・交通
ブランズ北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩6分。北浜駅徒歩2分、淀屋橋駅徒歩5分、なにわ橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜67.16m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜67.16m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜67.16m2 / 京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜67.16m2 / 京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜67.16m2 / 京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
62〜67.16m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
62〜67.16m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
57〜67.16m2 / 京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
57〜67.16m2 / 京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
57〜67.16m2 / 京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
ブランズ北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩6分。北浜駅徒歩2分、淀屋橋駅徒歩5分、なにわ橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ北浜は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.28から67.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立開平小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ北浜の過去の取引実績
直近価格
6,320万円
平均価格
4,471万円
最高値
6,750万円
最安値
2,986万円
ブランズ北浜の売却査定履歴です。直近価格は6,320万円、平均価格は4,471万円、最高値は6,750万円です。
4,290万円
2015年11月
4,738万円
2015年11月
4,680万円
2016年2月
4,759万円
2016年2月
3,980万円
2016年7月
4,317万円
2016年7月
3,980万円
2017年1月
4,264万円
2017年1月
4,790万円
2017年3月
4,689万円
2017年3月
3,100万円
2017年5月
2,986万円
2017年5月
4,590万円
2017年7月
4,823万円
2017年7月
4,180万円
2019年7月
4,310万円
2019年7月
4,380万円
2019年11月
4,413万円
2019年11月
5,200万円
2019年11月
5,270万円
2019年11月
4,780万円
2021年2月
5,370万円
2021年2月
3,480万円
2021年3月
3,483万円
2021年3月
5,250万円
2021年12月
5,568万円
2021年12月
3,980万円
2023年3月
3,763万円
2023年3月
3,780万円
2023年4月
3,865万円
2023年4月
3,980万円
2023年10月
4,009万円
2023年10月
3,780万円
2023年10月
3,912万円
2023年10月
5,480万円
2024年4月
6,210万円
2024年4月
3,980万円
2025年3月
3,752万円
2025年3月
4,480万円
2025年5月
4,086万円
2025年5月
6,750万円
2025年7月
6,320万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北浜駅、淀屋橋駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄も複数路線使えて、梅田や難波へのアクセスが抜群。毎日の通勤が楽になりました。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば中之島公園など緑豊かなエリアも。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の過ごし方にも困りません。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: ブランズシリーズらしく、洗練された外観デザインが気に入っています。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
都心でありながら落ち着いた雰囲気も併せ持つ北浜エリアの利便性を最大限に享受できるマンションです。駅近で生活のしやすさは抜群。収納スペースがもう少しあると嬉しかったですが、全体的には満足しています。
良い点: 1LDKの間取りを見学しましたが、コンパクトながらも使いやすそうな設計でした。水回りの設備も比較的新しく、デザイン性も高かったです。
気になる点: 専有面積が45m²台だと、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。収納も工夫が必要そうです。
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いている印象を受けました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
良い点: オフィス街なので、平日の日中は活気があり、ランチできるお店には困りません。公園も近く、リフレッシュできる環境もあります。
気になる点: 土日や夜間は静かすぎる印象。また、スーパーが近隣に少ないのが少し気になります。日常の買い物は少し歩く必要がありそうです。
立地の良さとブランズブランドに惹かれて見学しました。交通アクセスや周辺の利便性は非常に高いと感じます。ただ、希望する間取りの専有面積や、生活に必要なスーパーの近さなどを考えると、少し迷うところもあります。価格帯も考慮して検討したいです。
ブランズ北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ北浜の売却相場は、京阪本線/北浜駅 徒歩2分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩5分 京阪中之島線/なにわ橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ北浜は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。