立地・交通
ブランズ大今里南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 バス24分。今里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.76〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.76〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
65.76〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
65.76〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜78m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
71〜78m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
71〜78m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
ブランズ大今里南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 バス24分。今里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ大今里南は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産山陽電気鉄道、施工会社は名工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.76から80.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立片江小学校、大阪市立相生中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ大今里南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ大今里南の過去の取引実績
直近価格
5,127万円
平均価格
4,234万円
最高値
5,127万円
最安値
3,390万円
ブランズ大今里南の売却査定履歴です。直近価格は5,127万円、平均価格は4,234万円、最高値は5,127万円です。
3,800万円
2018年11月
4,574万円
2018年11月
4,080万円
2019年3月
5,040万円
2019年3月
3,490万円
2019年10月
4,021万円
2019年10月
3,390万円
2019年11月
4,015万円
2019年11月
4,300万円
2023年3月
4,491万円
2023年3月
4,480万円
2024年3月
5,127万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と地下鉄の今里駅が徒歩2分で、梅田や難波へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利で、毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。生活に必要なものは一通り揃うので便利です。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかで、夜遅くまで人通りがあるのが気になることもあります。
良い点: 日勤管理で、共用部もいつも綺麗に清掃されています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面でも安心感があります。
ブランズ大今里南に住んで3年になりますが、駅近の便利さと生活利便性の高さに満足しています。部屋も広めで、子育て世代にも十分な広さがあります。周辺は活気がありますが、騒がしすぎるというほどではありません。総じて、バランスの取れた良いマンションだと思います。
良い点: 築年数の割に設備は比較的綺麗で、床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備が整っています。収納も十分です。
良い点: 外観はブランズらしい洗練されたデザインで、エントランスも落ち着いた雰囲気です。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用施設はあまり充実していません。ラウンジなどはありません。
良い点: 近鉄と地下鉄の2路線が使えて、大阪市内へのアクセスは非常に良いです。特に近鉄で難波方面への移動が楽なのが気に入っています。
気になる点: 御堂筋線なんば駅まではバス利用になるため、多少の時間がかかります。
都心へのアクセスを重視してこのマンションを選びました。駅からの距離は申し分なく、通勤は非常に楽です。周辺の物価も手頃で、生活費を抑えたい単身者には良い選択肢だと思います。ただ、建物の規模がそこまで大きくないので、同じマンションの住民との交流はあまりありません。静かに暮らしたい人には向いているかもしれません。
ブランズ大今里南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 バス24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 バス24分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 バス24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ大今里南の売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 バス24分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ大今里南は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。