立地・交通
エルグレース豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分。豊中駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 エルグレース豊中
3,480万3,290万3,180万3,080万2,980万3,750万3,680万4,150万3,080万3,080万2,924万4,590万4,186万4,590万4,313万4,070万3,807万4,490万4,430万4,450万4,555万3,790万3,783万4,390万4,477万3,980万3,897万3,780万3,787万3,980万3,673万3,880万3,536万3,780万3,582万4,180万4,025万3,830万3,779万3,680万3,720万4,580万4,519万4,680万4,658万4,527万4,850万4,467万3,980万4,129万5,480万5,258万5,990万4,898万4,680万4,608万5,280万5,004万5,280万4,764万4,880万4,894万6,180万5,399万
マンション
エルグレース豊中
大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 エルグレース豊中
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2024年実績
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.47〜71m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 豊中市
3日前単身（投資目的）
66.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 豊中市
6日前単身（投資目的）
66.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
66.47〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
66.47〜71m2 / 落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分
築年月
2012年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
89戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.47m² ～ 85.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南東
敷地面積
3139.29m²
駐車場数
89
建ぺい率
44.3%・80%
容積率
223.05%・223.31%
分譲会社
関電不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
桜塚小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7792.52m²
建築面積
1390.48m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1
バルコニー面積
11.00m² ～ 21.36m²
エルグレース豊中の物件固有情報
建物スペック
エルグレース豊中は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は関電不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.47から85.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桜塚小学校、第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルグレース豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルグレース豊中の過去の取引実績
直近価格
5,399万円
平均価格
4,229万円
最高値
6,180万円
最安値
2,924万円
下落傾向（前回比 781万円）
エルグレース豊中の売却査定履歴です。直近価格は5,399万円、平均価格は4,229万円、最高値は6,180万円です。
3,480万円
2013年3月
3,290万円
2013年7月
3,180万円
2013年8月
3,080万円
2013年11月
2,980万円
2014年2月
3,750万円
2014年4月
3,680万円
2014年5月
4,150万円
2014年5月
3,080万円
2014年9月
3,080万円
2015年1月
2,924万円
2015年1月
4,590万円
2015年3月
4,186万円
2015年3月
4,590万円
2015年9月
4,313万円
2015年9月
4,070万円
2015年10月
3,807万円
2015年10月
4,490万円
2016年1月
4,430万円
2016年1月
4,450万円
2016年3月
4,555万円
2016年3月
3,790万円
2016年6月
3,783万円
2016年6月
4,390万円
2016年9月
4,477万円
2016年9月
3,980万円
2016年9月
3,897万円
2016年9月
3,780万円
2016年11月
3,787万円
2016年11月
3,980万円
2017年4月
3,673万円
2017年4月
3,880万円
2017年12月
3,536万円
2017年12月
3,780万円
2018年2月
3,582万円
2018年2月
4,180万円
2018年2月
4,025万円
2018年2月
3,830万円
2018年5月
3,779万円
2018年5月
3,680万円
2018年8月
3,720万円
2018年8月
4,580万円
2020年9月
4,519万円
2020年9月
4,680万円
2021年11月
4,658万円
2021年11月
4,527万円
2021年11月
4,850万円
2021年12月
4,467万円
2021年12月
3,980万円
2022年3月
4,129万円
2022年3月
5,480万円
2023年2月
5,258万円
2023年2月
5,990万円
2023年11月
4,898万円
2023年11月
4,680万円
2023年12月
4,608万円
2023年12月
5,280万円
2024年1月
5,004万円
2024年1月
5,280万円
2024年12月
4,764万円
2024年12月
4,880万円
2025年4月
4,894万円
2025年4月
6,180万円
2026年1月
5,399万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市岡上の町2丁目1-1
口コミ・レビュー
豊中暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群。通勤・通学に大変便利で、駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近の利便性も兼ね備えています。桜塚小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じます。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所は少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、共有スペースの清潔感は保たれている印象です。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。
駅近で大変便利な立地が最大の魅力です。梅田まで短時間でアクセスできるのは本当に助かります。周辺も落ち着いた雰囲気で、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。日勤管理なので安心感もあり、総じて満足度の高いマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで選択肢があったため、ファミリー層には暮らしやすいと思います。設備も一通り揃っており、特に不便はありませんでした。
気になる点: 床暖房やディスポーザーなどの、あると嬉しい設備はありませんでした。収納スペースももう少し欲しいと感じることもありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているため、何かあった際に相談しやすく安心感がありました。オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面も問題ありません。
気になる点: 駐車場が機械式で、出庫に時間がかかることがありました。また、来客用駐車場が少ないのが少し残念でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅に近い割には静かで住みやすい環境でした。小学校も近く、子供の通学には安心でした。
気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しており、マンションから少し歩く必要がありました。飲食店なども、もっと選択肢があると嬉しいです。
立地は非常に良く、駅からの近さは大きなメリットでした。日勤管理で安心感もありましたが、設備面ではもう少しグレードが高いと嬉しかったです。ファミリーで住むには十分ですが、周辺の利便性や設備面で、もう少し満足できる点があるとさらに良かったと感じています。
エルグレース豊中の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルグレース豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
エルグレース豊中の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エルグレース豊中に関するよくある質問
エルグレース豊中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルグレース豊中の売却相場はいくらですか？
エルグレース豊中の売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルグレース豊中は築14年ですが売れますか？
エルグレース豊中は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。